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海泰時(shí)代大廈鋼結構寫(xiě)字樓振興上海北外灘

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:00:50 [收藏]

    　　19世紀看外灘，20世紀看浦東，21世紀看哪里？
    　　很多人思考這個(gè)疑問(wèn)的時(shí)候，都把目光投向了北外灘。
    　　虹口，昔日的繁華，自進(jìn)入1990年代沉寂多時(shí)后，終又在新世紀展開(kāi)夢(mèng)想。四川北路和北外灘兩大區域開(kāi)始進(jìn)入全面改造階段，虹口區正依靠“兩翼齊飛”的復興計劃重塑昔日的輝煌。海泰時(shí)代大廈，就在兩翼交匯處應運而生。
    　　上世紀90年代中后期，受亞洲金融危機的影響，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)曾陷入低谷。隨著(zhù)金融危機影響的消退，上海寫(xiě)字樓也自1999年后走出低點(diǎn)，一路升溫。根據戴德梁行的統計，截至2005年第三季度，上海甲級寫(xiě)字樓平均租金達到0.84美元/平方米/天，空置率也降到了6.9%。
    　　由于南京西路、淮海中路等傳統寫(xiě)字樓聚集區租金高昂，且大都滿(mǎn)租，難以尋覓到合適的辦公場(chǎng)所，很多獨具眼光的企業(yè)開(kāi)始將目光轉向北外灘、中山公園、竹園等新興商務(wù)區。過(guò)去幾年，由于住宅市場(chǎng)火爆，寫(xiě)字樓曾為投資者所忽略，2005年5月份以來(lái)，受調控政策的影響，寫(xiě)字樓穩定的收益得到了市場(chǎng)的認可，投資者開(kāi)始將目光由住宅逐漸轉向更有潛力的寫(xiě)字樓。
    　　海泰時(shí)代大廈為虹口區首幢鋼結構寫(xiě)字樓，結構穩定性強，同時(shí)可大大減小建筑梁柱的截面面積，增大建筑內部空間的使用效率，得房率高達71%。大廈擁有極為寬闊的內部空間，內部層高為5米，全無(wú)壓抑感，另外通過(guò)夾層設計，上下兩層的辦公空間使得辦公區域的功能可根據駐戶(hù)需要進(jìn)行更為合理的分工，大大提高了內部空間的使用效率及靈活性，單套使用效率最高可達120%。大廈采用單元戶(hù)式多聯(lián)機空調，每戶(hù)獨立自由控制，可根據需要實(shí)現24小時(shí)輕松辦公，克服了部分寫(xiě)字樓加班空調費用高昂的缺點(diǎn)，另外增設獨立新風(fēng)系統，新風(fēng)量高達30立方米/人/小時(shí)，保障了室內空氣質(zhì)量。緊湊的功能布局和開(kāi)闊的內部空間設計，使該項目特別適用于需要營(yíng)造輕松氛圍的創(chuàng )意型企業(yè)和注重效率的成長(cháng)型企業(yè)。
    　　北外灘地區東起大連路、秦皇島路、西至河南北路，南起黃浦江、蘇州河，北鄰周家嘴路，規劃用地面積3.66平方公里，將建設以航運為特色的，商貿辦公發(fā)達、居住舒適、交通便捷、歷史文化內涵豐富的新興城區，與陸家嘴、外灘共同呈現三足鼎立的“黃金三角”之勢。
    　　今后5年，政府部門(mén)將重點(diǎn)推進(jìn)上海國際客運中心、世茂新城、濱江綠化工程、東長(cháng)治路拓寬工程、上海之星文化旅游街區等項目的建設，根據規劃，北外灘將在2012年前完成基本重點(diǎn)專(zhuān)案建設。與此同時(shí)，虹口區另一重點(diǎn)工程四川北路改建項目目前已進(jìn)入全面建設階段，根據規劃，將力爭在2007年前、確保在2010年前完成一二期項目的建設，文化氛圍將以巴黎左岸及紐約SOHO區為對照，商業(yè)氛圍將以香港彌敦道為對照，商業(yè)檔次將以香港銅鑼灣為對照，項目全面建成后，將重塑上海第三大商業(yè)街道的輝煌，突出區域的文化沉淀。隨著(zhù)北外灘和四川北路建設的快速推進(jìn)，區域內對寫(xiě)字樓的需求量將迅速擴大，而位于兩翼交匯處的一個(gè)新興的商務(wù)區正在逐步形成。
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