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上海虹口區首幢鋼結構寫(xiě)字樓海泰時(shí)代大廈

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:00:50 [收藏]

    　　海泰時(shí)代大廈位于武進(jìn)路近四川北路，地處四川北路和北外灘兩大商業(yè)區交匯處，可輕松步至建設中的地鐵M1號線(xiàn)海寧路站，該項目由海泰集團投資的上海海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負責開(kāi)發(fā)。海泰集團成立于2001年，下屬多家企業(yè)，曾成功開(kāi)發(fā)海泰苑項目，目前儲備項目還包括3.36萬(wàn)平方米的新凱福甲級寫(xiě)字樓以及38萬(wàn)平方米的外灘中信城項目。海泰時(shí)代大廈總建筑面積3.4萬(wàn)平方米，地上17層，地下2層，1~3層為商鋪，其余為標準寫(xiě)字樓。
    　　該項目集合了各領(lǐng)域多家國際級公司的傾力協(xié)作，其中，建筑方案由M.A.O一級建筑師事務(wù)所和日本MIKAN設計事務(wù)所共同設計，這兩家設計所設計的作品包括東京迪斯尼主題樂(lè )園、東京國際時(shí)裝中心、東京國際都市大廈、上海東方音樂(lè )廳；國內顧問(wèn)設計和施工圖設計為現代設計集團，其完成的作品包括上海F1賽車(chē)場(chǎng)、八萬(wàn)人體育場(chǎng)、上?？萍拣^等；承建單位為上海一建，完成的項目包括金茂大廈、恒隆廣場(chǎng)、花旗集團大廈等；物業(yè)管理由戴德梁行主持，戴德梁行為最早進(jìn)入大陸地區的外資物業(yè)顧問(wèn)公司，目前僅在華東地區管理的物業(yè)就超過(guò)1300萬(wàn)平方米。
    　　空間效率和智能系統
    　　海泰時(shí)代大廈為虹口區首幢鋼結構寫(xiě)字樓，結構穩定性強，同時(shí)可大大減小建筑梁柱的截面面積，增大建筑內部空間的使用效率，得房率高達71%。大廈擁有極為寬闊的內部空間，內部層高為5米，全無(wú)壓抑感，另外通過(guò)夾層設計，上下兩層的辦公空間使得辦公區域的功能可根據駐戶(hù)需要進(jìn)行更為合理的分工，大大提高了內部空間的使用效率及靈活性，單套使用效率最高可達120%。大廈采用單元戶(hù)式多聯(lián)機空調，每戶(hù)獨立自由控制，可根據需要實(shí)現24小時(shí)輕松辦公，克服了部分寫(xiě)字樓加班空調費用高昂的缺點(diǎn)，另外增設獨立新風(fēng)系統，新風(fēng)量高達30立方米/人/小時(shí)，保障了室內空氣質(zhì)量。緊湊的功能布局和開(kāi)闊的內部空間設計，使該項目特別適用于需要營(yíng)造輕松氛圍的創(chuàng )意型企業(yè)和注重效率的成長(cháng)型企業(yè)。
    　　信息技術(shù)日新月異，企業(yè)對樓宇的智能化水平也相應提出了更高的要求，海泰時(shí)代大廈符合5A智能化標準，包括樓宇自控管理系統、安保監控自動(dòng)化系統、火災自動(dòng)報警及消防聯(lián)動(dòng)系統、辦公自動(dòng)化系統、信息通訊自動(dòng)化系統等，在智能化領(lǐng)域居虹口區寫(xiě)字樓前列。
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