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國內首例“拆除權”拍賣(mài)深圳永恒171萬(wàn)元拍得

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:01:31 [收藏]

    171萬(wàn)元，這個(gè)相比于土地拍賣(mài)而言是個(gè)微不足道的數字，但它卻買(mǎi)下了國內的首例“拆除權”。

    3月27日，深圳永恒工程開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永恒公司）以高于自己心理底價(jià)的171萬(wàn)元拿下了深圳市南山區文體中心拆遷工程。該公司負責人表示，高價(jià)拿下“拆除權”，主要是希望通過(guò)變賣(mài)拆除過(guò)程中的廢舊物品獲得回報。

    雙方均獲利

    此“拆除權”的公開(kāi)拍賣(mài)，不但在深圳是首次出現，在國內也尚屬首例，因而引起了各方的好奇與強烈關(guān)注。

    “其實(shí)我們也很意外，我們最初的心理價(jià)位只有120萬(wàn)元，171萬(wàn)元遠遠高于我們的心理預期。建筑的拆除本來(lái)利潤就非常小，以前都只是通過(guò)招標或一些內部協(xié)議，這樣對于‘拆除權’的價(jià)格好掌握?！鲍@得國內首例“拆除權”的永恒公司的李先生告訴記者。

    高價(jià)拿下“拆除權”主要是希望通過(guò)變賣(mài)拆除過(guò)程中的廢舊物品獲得回報。由于被拆除的深圳市南山區文體中心是體育設施，其頂部的大量鋼筋結構可以獲利不少，可彌補高價(jià)拿下“拆除權”的缺憾。

    李先生表示，公司已完善了相關(guān)的拆除物鏈條，廢舊建材比如鋼筋、水泥、高壓電纜、電線(xiàn)等，都可以回收再利用。另外，拆除下來(lái)的瓦礫等材料也將會(huì )被用到填海等用途，這樣可以多處獲利。

    而對于被拆單位而言，也是件兩全其美的好事，不但可以獲得拍賣(mài)收入，還為自己在重建中節省了開(kāi)支。

    而在以往，被拆遷企業(yè)的大型建筑一般會(huì )自己選擇找人前來(lái)拆除，需要給拆除者一大筆費用不說(shuō)，習慣使用爆破這樣破壞性的方式還使得被拆下來(lái)的建筑原材料遭到很大的浪費。 中國拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄭曉星表示，通過(guò)這種方式處置“拆除權”，可以讓國有資產(chǎn)獲得最大的保值和增值。而競價(jià)企業(yè)所獲得的利益則來(lái)自拆除過(guò)程中獲得的大量建筑材料。

    “深圳此次‘拆除權’的拍賣(mài)是中國的首例，應該在國內廣泛推廣。國有單位應該在拍賣(mài)領(lǐng)域進(jìn)行更多嘗試和推廣，讓國有資產(chǎn)保值增值?！编崟孕侨缡潜硎?。

    歷經(jīng)二次拍賣(mài)

    3月19日，深圳市南山區建設局公布了南山區文體中心工程“拆除權”拍賣(mài)公告，拆除內容為建筑物拆除，工程拆除物歸拍賣(mài)成交人所有，中標者須向委托人支付“拆除權”成交金額。

    在拍賣(mài)公告中，對“拆除權”資格獲得者作了嚴格規定：必須是在深圳注冊的具有爆破與拆遷工程專(zhuān)業(yè)承包三級以上并在深圳市有拆除單體8000平方米以上建筑物工程經(jīng)驗的企業(yè)；項目經(jīng)理資質(zhì)須具有二級及以上資質(zhì)，并取得安全生產(chǎn)考核合格證；企業(yè)資質(zhì)、等級雖然符合上述要求的承包資質(zhì)，但其承包工程范圍有限制而不滿(mǎn)足本工程要求的將不被接受。

    共有7家單位參與南山區文體中心工程“拆除權”的拍賣(mài)。

    拍賣(mài)當天，最初采用“荷蘭式拍賣(mài)”，即從高價(jià)向低價(jià)依次叫價(jià)?？赡苡捎趨⑴c競拍者不太適應此種方式，拍賣(mài)師首先叫出最高價(jià)300萬(wàn)元，現場(chǎng)一片沉寂，直到叫價(jià)170萬(wàn)元時(shí)，依舊無(wú)人應價(jià)。

    “荷蘭式拍賣(mài)”宣告失敗。

    在10分鐘后，重新改為由低向高叫價(jià)。起拍價(jià)100萬(wàn)元，現場(chǎng)的7家競拍單位才相繼舉起牌，隨著(zhù)5萬(wàn)元的加幅空間，拍賣(mài)價(jià)一路上揚，105萬(wàn)元、110萬(wàn)元、115萬(wàn)元……

    當永恒公司叫價(jià)格150萬(wàn)元時(shí)，其他競拍者均已放棄，但由于未到保留價(jià)，競買(mǎi)者還需繼續加價(jià)直至超過(guò)保留價(jià)。

    盡管永恒公司頗為猶豫，但還是加價(jià)至171萬(wàn)元，才將南山區文體中心工程的“拆除權”攬入囊中。

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    深圳南山區文體中心

    南山區文體中心位于深圳市西部――南山區常興路，占地面積38213平方米，建筑面積13823平方米。主體為兩座鋼結構的主樓和兩座多功能場(chǎng)館大樓：設有影劇院、乒乓球館、多功能活動(dòng)廳、排練廳、電腦培訓室、藝術(shù)展覽廳、棋牌活動(dòng)室、文藝創(chuàng )作室、公共游泳場(chǎng)、露天劇場(chǎng)、雕塑展廳、陶瓷精品展廳、民俗藝術(shù)館、籃球場(chǎng)、室內羽毛球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)所。

    南山文體中心于1993年成立，之后與南山區文化館、南山業(yè)余藝術(shù)學(xué)校、南山區業(yè)余體校合并，統稱(chēng)南山區文體中心。


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