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節能不是額外的消費

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:01:40 [收藏]

    　　人物：王朝暉

    　　身份：北京興業(yè)萬(wàn)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理


    　　節能不是額外的消費，和企業(yè)的發(fā)展并不矛盾。節能住宅對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是加分的，在提升項目品質(zhì)的同時(shí)，能增加樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)。對居住者而言，是看得見(jiàn)的實(shí)惠和居住的舒適度。節能環(huán)保的主題符合企業(yè)的發(fā)展愿景，目前我們正在為申報建設部節能住宅示范小區積極努力。


    　　為此，我們提出了三項技術(shù)目標。第一個(gè)原則是，“武裝到牙齒的建筑”，從墻體做節能開(kāi)始，不放過(guò)任何一個(gè)能運用成熟技術(shù)的機會(huì )；第二個(gè)原則是，“融合物力所能及的好技術(shù)”，我們所選的材料和技術(shù)不一定是最昂貴的，但對環(huán)境是友好的、生態(tài)節能的，整體建筑依據外界溫度、日照等變化發(fā)揮最佳的建筑性能，使居住者達到最佳的享受。第三條原則是，“希望設備是長(cháng)久的，即使材料的耐久性不夠長(cháng)久，預設的彈性很大”。比如我們御園 (論壇 像冊 戶(hù)型 樣板間) 項目選用的銅管，與PVC管和不銹鋼管相比較，耐久性強；在建筑智能化方面，盡管現在無(wú)法預料智能系統和互聯(lián)網(wǎng)系統的發(fā)展程度，我們提前預設了管線(xiàn)并留好了空間。


    　　建筑節能體現在眾多方面，包括：選用節能的建筑結構，比如鋼結構、輕鋼結構建筑；選用節能的材料，比如商品砼、散裝水泥、新型墻體材料、保溫材料、新型節能環(huán)保門(mén)窗，環(huán)保裝修材料等；施工過(guò)程中的節能和環(huán)保，比如場(chǎng)地硬化和美化以減少揚塵，地下水的二次利用，廢水廢物的合理處理等。為了保障項目的品質(zhì)，在節能環(huán)保方面我們采取了一些措施，13項科技節能舉措是其獨特的亮點(diǎn)。


    　　節能工作需要國家的強制標準，更要靠企業(yè)的自覺(jué)行動(dòng)。對于有理想的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須采取切實(shí)有效的節能措施，不要短視地利用社會(huì )總體資源的浪費來(lái)獲得超額的利潤。社會(huì )各界應鼓勵環(huán)保節能產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與使用，對參與節能環(huán)?；顒?dòng)的企業(yè)給予一定的扶持，對響應、購買(mǎi)和使用節能環(huán)保產(chǎn)品的行為予以激勵。


    　　100年的材料絕不用30年


    　　人物：欒吉鵬


    　　身份：北京興業(yè)萬(wàn)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理


    　　有人說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是材料和技術(shù)的集成商，在材料選擇方面要為客戶(hù)把好關(guān)，這就需要對材料進(jìn)行研究。對于供貨材料商的推銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商要有能力去判斷。特別是當眾多同類(lèi)型的材料擺在面前，我們頭腦中始終要有節能的弦，并綜合衡量材料的性?xún)r(jià)比。


    　　“100年的材料絕不用30年”，這是我們提出的最基本的要求。在選材方面，我們盡量選用對環(huán)境友好的材料，并注重節能。比如外墻采用擠塑聚苯板做外保溫，選用美馳的鋁包外窗、離線(xiàn)LOW-E中空玻璃，同時(shí)還選用了先進(jìn)的隔聲材料等。


    　　精裝修的房子最容易出現污染問(wèn)題，我們嚴格要求供貨方提供符合安全標準的材料，裝修時(shí)我們反對添加任何防凍劑。歐美等發(fā)達國家基本上采用水性漆取代溶劑型油漆，普及率已達90%以上。我們御園項目在外窗上采用水性漆，減少油漆對室內的空氣污染。因為水性漆采用不黃變水溶性PU樹(shù)脂及各種助劑精制而成，不需加入香蕉水等稀釋劑，無(wú)環(huán)境污染。與傳統油漆相比，水性漆具有優(yōu)異的阻燃性能。隨著(zhù)消費者對水性漆的了解越來(lái)越深，整個(gè)涂料市場(chǎng)在不久的將經(jīng)歷一次升級換代浪潮，即水性漆最終將取代油漆而成為涂料市場(chǎng)上的主角。前不久，御園樣板間對外開(kāi)放，人進(jìn)去不會(huì )感覺(jué)有異味。


    　　在外墻方面，我們采用擠塑聚苯板做外保溫，厚度達7厘米，有效杜絕冷橋，給建筑裹上厚厚的“棉衣”。在選擇擠塑聚苯板廠(chǎng)家時(shí)，選用了國內最好的廠(chǎng)家-歐文斯科寧，與普通廠(chǎng)家的產(chǎn)品相比，成本略有增加，但節能效果有保障，這也體現了集團公司一貫勇于承擔社會(huì )責任的企業(yè)理念。


    　　建筑70%的能量是通過(guò)窗戶(hù)流失的。在玻璃的選擇方面，我們經(jīng)歷了從單片到雙片，再到中空、LOW-E中空，最后到離線(xiàn)LOW-E的過(guò)程。就我國目前典型的圍護部件而言，門(mén)窗的能耗約占建筑圍護部件總能耗的40%-50%。據統計，在采暖或者空調條件下，冬季單玻窗損失的能量約占供熱負荷的20%-30%?？梢?jiàn)，增強門(mén)窗的保溫隔熱性能，減少門(mén)窗的能耗，是改善室內熱環(huán)境質(zhì)量和提高建筑節能水平的重要環(huán)節。為此，項目決定選用中空玻璃。隨著(zhù)節能標準的不斷提高，普通中空玻璃已經(jīng)不能完全滿(mǎn)足節能設計的技術(shù)要求，項目選用的是離線(xiàn)LOW-E中空玻璃。在節能方面，冬季在線(xiàn)玻璃比離線(xiàn)玻璃增加44%的熱量損失，而在夏季在線(xiàn)比離線(xiàn)增加25%的熱量獲得。離線(xiàn)LOW-E玻璃制作技術(shù)屬于真空磁控濺射鍍膜，設備和工藝都包含很大的技術(shù)含量，產(chǎn)品屬于高科技結晶，生產(chǎn)成本較高，但建筑保溫節能效果好。


    　　建設資源節約型的社會(huì )，可遵循“先小后大”的原則，即首先站在客戶(hù)的角度去考慮建造節能的房子，從大的角度考慮說(shuō)就是為社會(huì )節約資源。

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