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美國漢斯小陸家嘴啟動(dòng)首個(gè)上海項目

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:01:40 [收藏]

    　　美國漢斯地產(chǎn)即將啟動(dòng)首個(gè)上海項目――位于浦東小陸家嘴的21世紀大廈。21世紀大廈項目用地最初由中國光大集團購買(mǎi)獲得，后由于業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉變，該項目的修建中斷。去年，光大集團和漢斯地產(chǎn)正式公布合作計劃，21世紀大廈項目成為漢斯地產(chǎn)進(jìn)入上海的首個(gè)項目。目前，除21世紀大廈外，漢斯地產(chǎn)還在新江灣城買(mǎi)下一大幅土地。

    　　美國漢斯地產(chǎn)即將啟動(dòng)首個(gè)上海項目――位于浦東小陸家嘴的21世紀大廈。

    　　本報《東方置業(yè)》近日獲悉，中建三局鋼結構上海分公司6月19日接到中標通知書(shū)，成為21世紀大廈項目鋼結構工程施工承包商，而整個(gè)項目的施工將由中建總公司負責。此舉意味著(zhù)漢斯地產(chǎn)即將啟動(dòng)首個(gè)上海項目。目前，除21世紀大廈外，漢斯地產(chǎn)還在新江灣城買(mǎi)下一大幅土地。

    　　中建三局鋼結構上海分公司相關(guān)人士透露，目前21世紀大廈已經(jīng)完成了地下室的建造，以后施工將從地面開(kāi)始。按照施工程序，將首先開(kāi)始土建工程的施工，然后由中建三局鋼結構上海分公司負責鋼結構的施工。

    　　2008年8月竣工

    　　本報《東方置業(yè)》了解到，21世紀大廈鋼結構總用鋼量約為6300噸，合同造價(jià)4400萬(wàn)元；鋼結構工程施工總工期為437天，于2008年8月竣工。

    　　據悉，21世紀大廈有48層綜合性大樓，共分4個(gè)部分：中國光大集團總部占22000平方米、A級辦公室占地29000平方米、四季酒店的190間豪華客房、在最頂層是四季酒店的60套住宅，這些住宅將是上海最豪華的待售公寓。四季酒店還將擁有完備會(huì )議設施以及spa、健身中心等。

    　　漢斯聯(lián)手光大

    　　21世紀大廈項目用地最初由中國光大集團于1997年購買(mǎi)獲得，在地基修建好之后，由于光大集團業(yè)務(wù)重點(diǎn)的轉變，該項目的修建于同年被中斷。隨后，漢斯公司加大了恢復修建的研究和評估，再加之新加坡旅店置業(yè)公司的參與，雙方確定了聯(lián)手開(kāi)發(fā)的新計劃。

    　　去年1月，中國光大集團和漢斯地產(chǎn)正式公布合作計劃，并舉行了盛大的簽約儀式。而該項目也是漢斯地產(chǎn)進(jìn)入上海的首個(gè)項目。

    　　漢斯公司的總裁Jeff Hines曾表示：“當今，中國是我們最重要的市場(chǎng)。21世紀大廈將為我們提供一個(gè)進(jìn)入上海市場(chǎng)的良好機會(huì )?！备鶕﨡eff Hines透露，漢斯公司在美國之外的12個(gè)國家中設有辦事處，而漢斯中國公司擁有的員工人數比其中任何一個(gè)辦事處的人數都多。

    　　新江灣項尚未動(dòng)工

    　　除即將動(dòng)工的21世紀大廈，漢斯地產(chǎn)在去年以17億美元的天價(jià)獲得了新江灣城C5地塊。按照這一價(jià)格計算，項目股份合作折合土地價(jià)格大約在603萬(wàn)元/畝，略高于上海珠江投資當年獲得的C1地塊，但相比此前由綠城拿下的D1地塊要便宜很多。

    　　根據規劃，C5地塊總建筑面積不超過(guò)467881平方米(其中地上建筑面積356997平方米，地下建筑面積110884平方米)，包括兩個(gè)住宅地塊以及兩個(gè)綜合地塊。其中住宅1地塊總建筑面積173850平方米；住宅2地塊總建筑面積94163平方米；兩個(gè)商業(yè)地塊規劃內容包括酒店、辦公樓等商業(yè)項目。

    　　目前，漢斯獲得的C5地塊還沒(méi)有動(dòng)工跡象。據知情人士透露，漢斯地產(chǎn)目前正在做擴初設計，正式動(dòng)工還需要一段時(shí)間。

    　　鏈 接

    　　地產(chǎn)界的“奔馳”

    　　來(lái)自美國休斯敦的漢斯地產(chǎn)創(chuàng )建于1957年，是一家以地產(chǎn)的全程開(kāi)發(fā)建造、第三方服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)而著(zhù)稱(chēng)的外資地產(chǎn)巨頭。

    　　到目前為止，漢斯已開(kāi)發(fā)建造的項目遍及美國的90多個(gè)城市，總數達到700余個(gè)。不僅如此，在境外的16個(gè)國家也有其上百個(gè)地產(chǎn)項目。

    　　漢斯在美國和國外分別設有64處和14處辦事處，控制的資產(chǎn)值大約為1170億美元。按照開(kāi)發(fā)面積計算，漢斯應為全球最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造商。因其“49年歷史，16個(gè)國家，800多個(gè)物業(yè)，全球排名前列”的精深背景，獨特的經(jīng)營(yíng)理念和特質(zhì)更被業(yè)界譽(yù)為地產(chǎn)業(yè)的“奔馳”。

    　　漢斯在中國項目集中于上海和北京，在上海包括21世紀大廈和新江灣城C5地塊。在北京有萬(wàn)國公寓、Park Avenue等。
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