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鋼材價(jià)格狂漲　建筑業(yè)內預測暫不會(huì )影響房?jì)r(jià)

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:01:56 [收藏]

    鋼價(jià)一路走漲，建筑商心里那個(gè)急啊

    往年的這個(gè)時(shí)候，鋼價(jià)是一年中最低的，房開(kāi)商會(huì )選擇在此時(shí)動(dòng)工

    今年遲遲不開(kāi)工“耗”著(zhù)承建商，很大程度上是因為自去年7月以來(lái)鋼價(jià)的一路攀升


    不過(guò)業(yè)內人士預計：盡管鋼材價(jià)格、人工價(jià)格都在上漲，但暫時(shí)不會(huì )影響房?jì)r(jià)

    3600元/噸，4000元/噸，5000元/噸，5300元/噸，自去年7月份以來(lái)，受原材料鐵礦石價(jià)格上漲的影響，國內鋼材價(jià)格一路攀升。甚至在往年價(jià)格較低的3月，今年鋼材價(jià)格依舊一路走漲。

    鋼價(jià)的上漲，在樓市引起了不小的震動(dòng)。一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì )選擇在頭年的年底進(jìn)行項目招投標，在次年的年初打樁，這樣剛好可以岔開(kāi)鋼材的高價(jià)期，以節約成本開(kāi)支。由于今年鋼材價(jià)格變動(dòng)情況的異常，也導致一部分公司把打樁開(kāi)工的日期延遲了。

    3月，建筑工人在等待中“熬”日子

    由于開(kāi)發(fā)商延遲動(dòng)工時(shí)間，打好的樁晾在那里，擴招的工人也閑著(zhù)，今年的計劃一時(shí)間有點(diǎn)亂了

    周樂(lè )（化名）點(diǎn)著(zhù)香煙，一口一口地猛吸，回答問(wèn)題的時(shí)候有點(diǎn)心不在焉。對于從事建筑行業(yè)的周樂(lè )來(lái)說(shuō)，三月份相當難熬。

    福建人周樂(lè )今年37歲，來(lái)寧波攬工程已經(jīng)第三個(gè)年頭，“一直都喜歡跟這邊的開(kāi)發(fā)商合作，都是干實(shí)事的人?！笨蛇@一次周樂(lè )異常郁悶。

    按照計劃，周樂(lè )和他的公司今年要在慈溪開(kāi)工一個(gè)住宅小區。作為承建方的負責人，周樂(lè )組建了一支建筑工程隊，“說(shuō)好在年初開(kāi)工的，工程的打樁部分也已經(jīng)全部完成了，可是因為開(kāi)發(fā)商一直拖延動(dòng)工時(shí)間，現在非常被動(dòng)，每天只能焦慮地等待?！敝軜?lè )告訴記者，作為承建方，最害怕的就是等待?！瓣犖楸緛?lái)也有，但是因為這項工程相對較大，于是又召集了相應的人手，現在工人空下來(lái)了，今年的計劃也打亂了，而且因為擔心工人流失，工人的工資還得照發(fā)?！?

    開(kāi)發(fā)商感嘆：計劃不如變化快啊

    本想趁3月鋼價(jià)相對較低時(shí)開(kāi)工，誰(shuí)知今年的鋼價(jià)一路攀升，對鋼材市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度的開(kāi)發(fā)商把工期一拖再拖

    開(kāi)發(fā)商為何會(huì )推遲動(dòng)工日期？動(dòng)工日期是否會(huì )無(wú)限期延長(cháng)？延期動(dòng)工對開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )有影響？

    采訪(fǎng)中，記者了解到一些開(kāi)發(fā)商通常會(huì )選擇在頭年的年底對項目進(jìn)行招投標，緊接著(zhù)在次年年初進(jìn)行打樁。通常打樁的周期在2-3個(gè)月，剛好可以岔開(kāi)鋼材的高價(jià)期?？山衲赇摬膬r(jià)格異常，一路攀升，其他的建筑材料也在上漲，對鋼材市場(chǎng)持有觀(guān)望態(tài)度的一些開(kāi)發(fā)商因此對打樁開(kāi)工的日期進(jìn)行延遲。

    與周樂(lè )合作的開(kāi)發(fā)商對于開(kāi)工時(shí)間的推延，只能無(wú)奈地感嘆，計劃趕不上變化?！白罱鼛讉€(gè)月的鋼材就像孩子的臉，陰晴不定。通常情況下，每年3月的鋼材價(jià)格相對全年的價(jià)格來(lái)說(shuō)是比較低的，所以我們一般也會(huì )把項目確定在年初開(kāi)工，可今年3月的鋼材價(jià)格不跌反漲，其他的建筑材料比如水泥也在漲價(jià)，因此打算稍微延期一段時(shí)間?！?

    無(wú)獨有偶，鎮海一住宅小區也由于鋼材價(jià)格的上漲，拖延開(kāi)工日期。承建該小區的寧波建筑集團下屬一家建筑公司經(jīng)理鄭先生告訴記者，他也正在為項目推遲而苦惱，而開(kāi)發(fā)商告知的原因同樣是：“鋼價(jià)上漲，暫時(shí)延后”。

    按照規定，簽訂合同時(shí)定的價(jià)格是以本月市場(chǎng)信息價(jià)作為參考價(jià)，因此簽訂合同時(shí)的價(jià)格對開(kāi)發(fā)商的利潤會(huì )產(chǎn)生一定的影響。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，“眼睜睜地看著(zhù)利潤縮水會(huì )心疼，而晚一兩個(gè)月開(kāi)工并沒(méi)有太大影響，而且現在鋼材的價(jià)格已經(jīng)有回落的跡象，所以想再觀(guān)望一段時(shí)間?！贝认患曳慨a(chǎn)公司的工作人員表示，“當然不可能無(wú)限期地推遲，因為推遲的時(shí)間太長(cháng)，房?jì)r(jià)的市場(chǎng)會(huì )有變化，對于開(kāi)發(fā)商的資金回籠會(huì )有影響。一般觀(guān)望的時(shí)間不會(huì )太長(cháng)?！?

    上漲的鋼價(jià)，攤到房子頭上要多支出多少？

    以一個(gè)建筑面積在11萬(wàn)平方米的住宅小區為例，光3萬(wàn)平方米的地下室就要多支出600萬(wàn)元左右

    從事工程預結算的建筑監理劉先生幫記者算了一筆賬?！耙砸粋€(gè)建筑面積在11萬(wàn)平方米的住宅小區為例，地下室大概在3萬(wàn)平方米，施工中一半的鋼材都用于地下室的建造，地下室每一平方米使用到的鋼材在200-220公斤之間?！?

    鋼材從4000元/噸漲到5000元/噸，就意味著(zhù)地下室每一平方米的造價(jià)要高出200-220元。繼續以這個(gè)建筑面積在11萬(wàn)平方米的住宅小區為例，光是用于地下室的鋼材就達6000噸，每噸漲價(jià)1000元，僅僅是地下室開(kāi)發(fā)商就要多投600萬(wàn)元左右。

    而且重要的是，一般住宅小區地下室的施工時(shí)間都在三四個(gè)月左右，“建造地下室的時(shí)候需要使用大量的鋼材，在整個(gè)施工過(guò)程中，建地下室只需要幾個(gè)月的時(shí)間，如果選在價(jià)格高的幾個(gè)月施工，房子的造價(jià)一下就相差了很多?！?

    “加上水泥的漲價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商都想再觀(guān)望一段時(shí)間?！眲⑾壬又?zhù)說(shuō)。

    目前形勢

    大家都在打心理戰，觀(guān)望者不少

    “寧波的鋼價(jià)從去年7月開(kāi)始，一路攀升，就連往年價(jià)格會(huì )跌的三月都一直在漲?！睂幉ㄊ雄粗蒌摬氖袌?chǎng)靈光物資有限公司的劉先生告訴記者，“從目前整個(gè)行內來(lái)看，庫存量肯定能夠保證寧波市場(chǎng)的供應量，但由于鋼材價(jià)格一直在漲，吃貨還是有點(diǎn)怕。因此庫存量和鋼材的品種比去年同期都有下降?！?

    同樣在鄞州鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的江東三鋼物資經(jīng)營(yíng)部門(mén)一位負責人告訴記者：“現在大家都在打心理戰，現在買(mǎi)鋼材的人并不多，都在觀(guān)望，等著(zhù)價(jià)格回落。我們現在鋼材也進(jìn)得非常少，也在觀(guān)望?！?

    市場(chǎng)預測

    奧運之后鋼價(jià)有望下跌

    “鋼材市場(chǎng)受到原材料大幅漲價(jià)的影響，價(jià)格一直在上漲。尤其是鋼廠(chǎng)，承受著(zhù)上游采購成本較高，下游銷(xiāo)售價(jià)格又沒(méi)成本上漲那么快的壓力。所以面對當前的市場(chǎng)形勢，鋼廠(chǎng)一方面選擇提高鋼材價(jià)格，另一方面限制生產(chǎn)，而限產(chǎn)又進(jìn)一步刺激了鋼價(jià)的上漲，在近期鋼價(jià)還會(huì )進(jìn)一步上漲?！睂τ趪鴥蠕摬氖袌?chǎng)的期望，業(yè)內人士分析道。

    “鋼價(jià)上漲的另外一個(gè)原因是因為奧運期間，為了加強環(huán)保，北京和天津的幾家大型鋼鐵廠(chǎng)在進(jìn)行搬遷，導致國內鋼材庫存量的下降，這也刺激了價(jià)格的上漲。奧運之后，這些鋼廠(chǎng)將恢復生產(chǎn)，在原材料價(jià)格不變的情況下，受到產(chǎn)量以及鋼廠(chǎng)庫存量上升消息的影響，鋼價(jià)應該會(huì )有所下跌?！币晃粡氖落摬纳?年的業(yè)內人士說(shuō)。

    對房?jì)r(jià)的影響

    暫不會(huì )影響房?jì)r(jià)

    建材主料鋼材價(jià)格不斷上漲，是否會(huì )對房?jì)r(jià)造成影響？一家房地產(chǎn)企業(yè)的負責人告訴記者，盡管鋼材價(jià)格、人工價(jià)格都在上漲，但暫時(shí)不會(huì )影響房?jì)r(jià)。土地成本是開(kāi)發(fā)商最大的成本開(kāi)支，如果土地價(jià)格能趨于理性的話(huà)，土地方面節省的成本足以抵消鋼材、人工造成的影響。

    他分析道：“今年開(kāi)春以來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況相對往年有所下降，未來(lái)的市場(chǎng)走向也還不清楚，因此目前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛比較濃，由于建筑成本而推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的可能微乎其微?！保ìF代金報 記者 彭瑩）
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