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中國建筑從概念垃圾進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:02:13 [收藏]

    近20年來(lái)，中國建筑有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。但除了具有巨大的建設量、驚世駭俗的地標以及設計團隊風(fēng)格的多樣化以外，建筑品質(zhì)普遍滯后于外觀(guān)形象的創(chuàng )新。大型公建方面，各大城市的國家級和城市級重點(diǎn)項目幾乎全都由洋大師包攬，新奇怪異的造型使中國建筑迅速擠進(jìn)了國際建筑創(chuàng )意的第一方陣。以北京為例，被稱(chēng)為“蛋”、“鳥(niǎo)巢”、“褲衩樓”的這些城市名片與國家象征，對于增加旅游收入、提升國際形象有巨大帶動(dòng)作用。但這些狂野的玩法應只限于大型地標項目，中國畢竟是發(fā)展中國家，巨大的建設成本與高能耗不 是每個(gè)項目或城市能承擔得起。經(jīng)濟實(shí)用，特別是壽命與品質(zhì)才是建筑的核心價(jià)值。

    　　在開(kāi)放初期的中國消費者眼中，自然是外國的月亮比中國的圓，洋設計師擁有更高的地位、更高的收費與話(huà)語(yǔ)權。令人難以接受的是，在整個(gè)社會(huì )崇洋媚外的風(fēng)氣下，洋設計師也學(xué)會(huì )了如何以聳人聽(tīng)聞的做法，來(lái)吸引媒體的眼球與博得領(lǐng)導的青睞。在這個(gè)眼球時(shí)代，老外學(xué)會(huì )了用中國人的錢(qián)成就自己的名和利，而帶給中國人的卻是高造價(jià)、高能耗的建筑垃圾。如果說(shuō)欺世盜名有些過(guò)分，那至少是不負責任。改革開(kāi)放是因為經(jīng)濟與科技落后，落后就要挨打，開(kāi)放的目的是要學(xué)習發(fā)達國家的先進(jìn)科學(xué)技術(shù)。而這一輪城市建設方面的開(kāi)放可謂南轅北轍，更多關(guān)注造型與觀(guān)感方面的創(chuàng )意，洋設計并未給中國帶來(lái)節能、生態(tài)、高品質(zhì)的建筑突破。

    　　住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，崇洋心態(tài)體現在西洋風(fēng)格樓盤(pán)上。除了非洲以及南美洲，所有的西方建筑風(fēng)格在中國樓市上都能找到復制品，各地都有羅馬家園、威尼斯花園、歐陸經(jīng)典這樣的樓盤(pán)。中國人民從1949年就站起來(lái)了，但改革開(kāi)放經(jīng)濟上自強后，又自覺(jué)自愿地建設了一大批殖民地時(shí)代特征的假洋貨。而在這些金玉其外的浮華外表下，是普遍粗制濫造的大規模手工生產(chǎn)。這幾年火爆的樓市使消費者面臨同質(zhì)化、低品質(zhì)的供給，根本沒(méi)有選擇。

    　　住宅項目最令人擔憂(yōu)的是金玉其外掩蓋著(zhù)短壽命建筑垃圾。房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，置業(yè)者最關(guān)心的是施工質(zhì)量與住宅壽命。根據湖南某媒體的調查結果，住宅消費者最關(guān)心的項目品質(zhì)前3個(gè)方面依次為：施工質(zhì)量、通風(fēng)采光、物業(yè)管理。然而這一代住宅開(kāi)發(fā)的最薄弱環(huán)節，就是住宅的短壽命。盡管新開(kāi)發(fā)的住宅項目越來(lái)越高檔，外觀(guān)形象也越來(lái)越精美，但是基本建材并沒(méi)有革命性的提高，施工人員素質(zhì)及對質(zhì)量控制力度反而有所下降。文革前施工企業(yè)屬于工人階級，即便是瓦工也要經(jīng)過(guò)培訓和考級，而今天的農民工放下鐮刀拿起瓦刀就成了工人，再奢華的豪宅也是由農民工在現場(chǎng)手工濕作業(yè)建成，工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化率僅為4%25。根據建設部的數據，中國住宅平均壽命還不到30年。

    　　購房者所持有的產(chǎn)權證使用年限為70年，而建筑的結構壽命為50年，也就是說(shuō)在50年之內，建筑的結構不應存在問(wèn)題而導致垮塌等嚴重事故，否則結構設計師要承擔法律責任。根據目前市場(chǎng)的施工與采購水平，另外3個(gè)方面的建筑品質(zhì)卻難以達到30年的使用要求。首先是外墻維護系統：普遍的外墻做法是濕作業(yè)的外墻保溫，雖然外保溫從理論上優(yōu)于內保溫，但由于施工技術(shù)的不合理，外保溫材料開(kāi)裂、起鼓、脫落導致保溫失效和外墻裝飾材料脫落，十幾年來(lái)的實(shí)踐證明濕作業(yè)是失敗的，而極少有開(kāi)發(fā)商采用干掛式外墻保溫技術(shù)。其次是建筑管線(xiàn)的采購與施工：住宅火災起因的一大部分是電線(xiàn)短路造成。再者，設備主機壽命普遍低于20年，包括空調制冷機及電梯等大型設備。因此，70年產(chǎn)權證的住宅，在有保障的5 0年結構壽命之內，維護結構、管線(xiàn)及設備壽命嚴重縮水，需要多次更新。

    　　其實(shí)，我們不必預言這一代的房產(chǎn)項目壽命如何，只要回顧一下上世紀80年代所建造的住宅，現在已經(jīng)使用了 20年，其破敗程度只剩下了土地的價(jià)值，房產(chǎn)的價(jià)值都可以忽略不計了。那么，不到30年壽命的房產(chǎn)是否還能算作不動(dòng)產(chǎn)？住宅壽命不僅僅關(guān)乎消費者的利益問(wèn)題，它還關(guān)系到國家和個(gè)人的財富增長(cháng)模式。GDP的增長(cháng)并不等于財富的增長(cháng)，中國每年的GDP增長(cháng)非常高，將來(lái)大規模的城市改造和住宅重建仍然會(huì )產(chǎn)生高GDP增長(cháng)，但是國家和個(gè)人并未積累下多少財富。

    　　進(jìn)入2007年，隨著(zhù)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、市場(chǎng)的成熟，低品質(zhì)同質(zhì)化的競爭也開(kāi)始出現轉機，住宅市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入追求真正品質(zhì)的時(shí)代，主要表現在對科技與節能的重視、精細化與標準化以及對現代中國建筑風(fēng)格的探索方面。今年的兩會(huì )重要結論之一就是：去年全國節能降耗的任務(wù)沒(méi)有完成，因此將出臺更加嚴厲的節能規范與更加優(yōu)惠的補貼措施，所以高科技節能住宅將會(huì )獲得更大的發(fā)展空間。

    　　采用高科技節能手段的住宅樓盤(pán)，具有一系列有明確指標的技術(shù)產(chǎn)品優(yōu)勢，可以提供具有可以量化的品質(zhì)賣(mài)點(diǎn)。雖然很多的樓盤(pán)把室外園林景觀(guān)以及室內精裝作為提高品質(zhì)的重要手段，但都停留在觀(guān)感和審美層面，沒(méi)有統一的技術(shù)標準，難以量化。住宅作為一個(gè)高檔消費品，最缺乏的就是整體技術(shù)指標。中國住宅同其它產(chǎn)品，比如汽車(chē)、手機、電器等有本質(zhì)的區別。汽車(chē)的價(jià)格差別是由其內在技術(shù)性能決定，比如馬力、速度、安全性等方面；電器的價(jià)格差別也由內部性能指標決定，比如清晰度、噪音、能耗等方面。而中國無(wú)論是什么樣的豪宅，反倒不能像電器那樣給出舒適度或能耗的指標。

    　　目前樓盤(pán)單價(jià)從千余元的經(jīng)濟適用房到數萬(wàn)元的CBD豪宅，雖然地段優(yōu)勢、景觀(guān)環(huán)境、裝修標準等方面差別明顯，但是核心的技術(shù)品質(zhì)恐怕沒(méi)有什么差別。結構方面，無(wú)論是框架結構還是磚混結構，少有采用鋼結構或其他先進(jìn)結構形式。采暖和制冷方面，無(wú)論是集中式空調，還是分體式空調，幾乎沒(méi)人采用輻射制冷。至于其他方面所采用的材料與設備更無(wú)差別。不同樓盤(pán)所達到的是同一個(gè)國家住宅質(zhì)量驗收標準。如果一個(gè)高科技節能住宅能夠為客戶(hù)提供整體的舒適性，比如恒溫恒濕，以及每套住宅整體節能指標，其可以量化的技術(shù)品質(zhì)將在市場(chǎng)上形成絕對性的優(yōu)勢。

    　　開(kāi)發(fā)商總試圖以產(chǎn)品獨特的賣(mài)點(diǎn)來(lái)拉動(dòng)房?jì)r(jià)。高品質(zhì)的極限，無(wú)非是四季如春、恒溫恒濕、低能耗、甚至零能耗的高科技住宅。對于達到這樣的品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的顧慮多是關(guān)心成本的增加。其實(shí)，通過(guò)精確地控制，不同類(lèi)型住宅產(chǎn)品的成本增加并不多。

    　　高科技節能住宅是大勢所趨，目前市場(chǎng)上低品質(zhì)同質(zhì)化的競爭已走到盡頭。選擇開(kāi)發(fā)節能住宅的道路并不僅僅是產(chǎn)品的時(shí)髦，不得不采用高科技節能只是早晚的事。目前的中國市場(chǎng)上，只有高端產(chǎn)品與最低價(jià)位的產(chǎn)品才有生存空間，不上不下、毫無(wú)特點(diǎn)的產(chǎn)品貌似沒(méi)有風(fēng)險，實(shí)則面臨的競爭更為激烈。

    　　受90/70政策的影響，住宅產(chǎn)品將進(jìn)入精細化設計的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商更多在戶(hù)型與空間設計的創(chuàng )新方面投入，例如錯層、躍層、復式等等。如今90平方米以下的小戶(hù)型成為了最大批量的主力產(chǎn)品。根據洲聯(lián)集團WWW5A的統計：9 0平方米以下的小戶(hù)型布局合理，易于批量開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的有30種左右。在這種高度單一化的戶(hù)型基礎上，開(kāi)發(fā)商所能做的則是深化住宅的細部，建筑師的設計也必須超越傳統設計的精度。以往的住宅僅僅考慮房間面積配比以及幾室幾廳的格局，如今即便是4平方米的一個(gè)玄關(guān)，也必須考慮到感應開(kāi)關(guān)、高差、坐式換鞋、雨傘衣帽的存放、家具的模數等細節做法。南京鋒尚在設計精度上體現為：所有的門(mén)把手與電開(kāi)關(guān)一律在1.05米的高度上，由于墻體的雙軸線(xiàn)設計保證了裝修的精度，所有的面磚與地磚均為整數，免于裁磚。

    　　住宅精細化的極限就是產(chǎn)業(yè)化與標準化。標準化對于節約時(shí)間、降低采購成本、實(shí)現對全國各地分公司統一的項目質(zhì)量控制都具有重大意義。只有集團型公司才有能力進(jìn)行標準化研發(fā)的投入。雖然前期一次性投入無(wú)法在單個(gè)項目中回收，但是由于集團公司同時(shí)運作十幾個(gè)或幾十個(gè)項目，每個(gè)項目要面對幾家設計單位、幾家施工監理企業(yè)、數十家設備材料供應廠(chǎng)家，因此集團同時(shí)在面對上千家企業(yè)作戰，一套標準化系統將有助于集團實(shí)現向麥當勞那樣的連鎖化、品牌化質(zhì)量管理。最重要的是在產(chǎn)業(yè)化、標準化方面領(lǐng)先的大企業(yè)，其實(shí)是在制定行業(yè)游戲規則，假如其某項技術(shù)革新在成本和效率方面大幅提升，而又獲得了專(zhuān)利保護，其他的小企業(yè)在未來(lái)競爭中將付出更高昂的代價(jià)。

    　　建筑的造型外觀(guān)方面，殖民風(fēng)格將會(huì )逐步被現代中國風(fēng)所代替。強勢的經(jīng)濟勢必帶來(lái)強勢的文化。建筑是百年大計，是不動(dòng)產(chǎn)投資，是社會(huì )財富的積淀。目前這種集體自覺(jué)地建設西式文化的短視行為，將使我們在未來(lái)民族文化崛起后的城市改造中付出更高代價(jià)。審美的取向是隨經(jīng)濟與文化水平的提高而變化的。清華大學(xué)秦佑國教授曾用一條曲線(xiàn)說(shuō)明，隨著(zhù)經(jīng)濟水平的提高，西化程度也會(huì )越來(lái)越高，直至經(jīng)濟達到一定高度，西化趨勢才會(huì )轉而下降。中國經(jīng)濟正在高速發(fā)展，不能設想1 0年以后，中國的意見(jiàn)領(lǐng)袖們，如余秋雨、張藝謀、金庸、李敖等名流會(huì )以住在外灘小洋樓或者青島八大關(guān)為榮，他們肯定會(huì )找到一種具有民族身份的居住表現方式?，F代升級版的蘇州園林、喬家大院、北京王府也許是一種選擇，既有民族文化底蘊又具現代生活舒適性。

    　　建筑是本土文化的載體，越是本土的就越是國際的?，F代中國風(fēng)不是簡(jiǎn)單的復古，而是需要加入現代的生活理念，并應用最新的工藝材料和技術(shù)。日本同中國一樣，具有悠久的建筑文化歷史和成熟的傳統建筑風(fēng)格，但是形成了現代的日本建筑風(fēng)格和現代的日本民居風(fēng)格。而中國目前民族文化的建筑載體仍然是傳統的建筑形式，雖然有很多項目試圖嘗試“唐風(fēng)” ，但仍未形成現代中國建筑風(fēng)格和現代中國民居風(fēng)格。中式現代建筑風(fēng)格究竟什么樣并不重要，不同的開(kāi)發(fā)商與設計師正在做出不同的嘗試。

    　　面臨市場(chǎng)的轉折，設計企業(yè)也出現重要轉型。目前國內的設計行業(yè)，由于企業(yè)背景不同、規模不同、價(jià)值追求不同，已經(jīng)分化成不同的陣營(yíng)。大型國營(yíng)院面臨市場(chǎng)競爭與內部改制的雙重壓力；一些靠承包、掛靠等使用別人資質(zhì)的小型設計組合，在開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越強、要求越來(lái)越高的形勢下，出路越來(lái)越窄；很多境外設計公司，雖然在國際上很著(zhù)名，其在中國的部門(mén)仍以老外設計師為主力，中國年輕設計師作助手，這種模式也許對于大型公建設計投標有效，但顯然無(wú)法適應地產(chǎn)項目的高市場(chǎng)化要求，因此越來(lái)越多的純老外當家設計企業(yè)萎縮，甚至退出房地產(chǎn)設計市場(chǎng)。因而整合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈中不同的技術(shù)資源，成為設計顧問(wèn)企業(yè)的改革趨勢。

    　　設計僅僅是產(chǎn)品理念的表達形式，產(chǎn)品的戰略是否正確，則取決于更高端的市場(chǎng)研究與開(kāi)發(fā)策略的制定。開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)共同的需求，希望利用設計機構的市場(chǎng)經(jīng)驗，協(xié)助產(chǎn)品規劃設計。有的開(kāi)發(fā)商第一不找那些傳統類(lèi)型的國營(yíng)設計院，因為不夠了解地產(chǎn)市場(chǎng)，缺少獨立思考，僅僅作為開(kāi)發(fā)商的畫(huà)圖執筆人；也有些設計師偏執于自我表現，擺大師派頭，置開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險于不顧，主次顛倒；開(kāi)發(fā)商又不信任營(yíng)銷(xiāo)代理公司，認為他們缺少足夠的產(chǎn)品設計專(zhuān)業(yè)知識，策劃往往停留在理念層面，需要同規劃設計單位聯(lián)合才能完成任務(wù)，工作效率大打折扣；忽視研究層面的數據與技術(shù)支撐，也會(huì )讓開(kāi)發(fā)商有被忽悠的感覺(jué)。

    　　作為投資人與開(kāi)發(fā)方，最需要的是能夠有市場(chǎng)意識，又能從產(chǎn)品技術(shù)特征與戰略層面給以指導的設計師，對顧問(wèn)方的綜合專(zhuān)業(yè)背景要求很高。市場(chǎng)上那些影響力很大的成功作品，關(guān)鍵全在于對市場(chǎng)需求的把握和有針對性的產(chǎn)品研發(fā)。

    　　在國際市場(chǎng)上也是如此，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的每個(gè)環(huán)節都有專(zhuān)業(yè)公司，而對專(zhuān)業(yè)整合、決策、風(fēng)險判斷能力要求最高的還是顧問(wèn)與管理行業(yè)。國內的策劃與代理公司與國外大型顧問(wèn)行相比，在規模、地位與效益上，還難以企及。

    　　綜上所述，從行業(yè)的格局來(lái)看，建筑設計與策劃機構將更加務(wù)實(shí)，本土的市場(chǎng)經(jīng)驗價(jià)值更受重視；由于專(zhuān)業(yè)分工的細化與整合，產(chǎn)品的研發(fā)將更加專(zhuān)業(yè)；產(chǎn)品品質(zhì)與壽命成為開(kāi)發(fā)商與設計機構的主要追求目標；產(chǎn)品技術(shù)特征日趨精細化與數據化。

    　　中國建筑界的概念垃圾時(shí)代終將過(guò)去，品質(zhì)時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始！

    來(lái)源：產(chǎn)經(jīng)網(wǎng)-中華建筑報
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