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震后購房者仍青睞、成都高層住宅的＂量化生存＂

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:02:46 [收藏]
　　是高層建筑尤其是高層住宅的眾多優(yōu)越性對大眾構成了根本性的吸引力？還是作為不斷加快的城市化步調下必然的產(chǎn)物，寄托了人們全新居住理念的理想產(chǎn)品？有一點(diǎn)毋庸置疑，未來(lái)高層住宅仍將會(huì )不斷構筑城市天際線(xiàn)，

    　　是高層建筑尤其是高層住宅的眾多優(yōu)越性對大眾構成了根本性的吸引力？還是作為不斷加快的城市化步調下必然的產(chǎn)物，寄托了人們全新居住理念的理想產(chǎn)品？有一點(diǎn)毋庸置疑，未來(lái)高層住宅仍將會(huì )不斷構筑城市天際線(xiàn)，作為“大眾口味”的產(chǎn)品，高層住宅完全能夠拿出最好的品質(zhì)，在實(shí)現宜居理想的主流產(chǎn)品角色上，當仁不讓。

    當大眾看到高層建筑尤其是高層住宅的優(yōu)勢彰顯，城市市區土地開(kāi)發(fā)面積日益減少，數字化、節能化產(chǎn)品層出不窮，建筑技術(shù)的運用甚為“苛刻”等諸多特性后，原有的居住觀(guān)念不再起到任何效果，高層的居家夢(mèng)很容易地就在人們心中打下了深刻的印記。

    城市化衡量住宅“海拔”

    今天，物質(zhì)文明日益發(fā)達，居住狀態(tài)逐步完善，產(chǎn)品不斷升級換代，住宅形態(tài)經(jīng)過(guò)長(cháng)期演變，清晰地表達出了“單一居所――理想多層――品質(zhì)高層”的擇居路徑。

    而這一切，都是在城市化作用力下催生的結果。

    無(wú)論是上海、北京、廣州乃至深圳，其自身的高度城市化特征，都通過(guò)建筑的“身高”表現了出來(lái)，天際線(xiàn)成為了城市形象的最佳代言，不管是否是千城一面、萬(wàn)房一型，單就每個(gè)城市的發(fā)展步調來(lái)看，高層住宅的興起，都有種理所當然的味道。

    一方面，各大城市不斷舊貌換新顏，原有的老、舊、差建筑在地段、規劃、布局等眾多因素指引下，開(kāi)始成為歷史；日益稀少的城市土地讓政府之手不得不收緊，在走向市場(chǎng)的土地規劃條件中用容積率和建筑高度作界定，嚴控建筑密度，達到節約和集約用地的可能，促使城市住宅不得不“向空中要面積”，畢竟高層住宅比多層住宅能夠容納更多的人口。此外，昂貴的地價(jià)成為了衡量開(kāi)發(fā)商利益鏈的最佳杠桿，越來(lái)越多的企業(yè)將高層住宅開(kāi)發(fā)作為了安身立命的最大法寶，高層住宅成為未來(lái)開(kāi)發(fā)主流產(chǎn)品已經(jīng)無(wú)可爭議。

    另一方面，這是一個(gè)現代化城市體現自身價(jià)值的最好參照物，城市化進(jìn)程注定將會(huì )革新舊貌，借高層建筑的承載，構筑屬于自己的城市名片。

    因此，完全可以說(shuō)，高層住宅的興起是城市發(fā)展的必然結果，是城市化進(jìn)程催生了建筑“海拔”，也是讓擁有良好通風(fēng)采光、大視野、高品質(zhì)、多園林的小高層、高層住宅“四處開(kāi)花”的最大作用力。

    成都高層住宅的“量化生存”

    高層住宅落子成都，不過(guò)幾年的事情，令人驚訝的是，短短幾年時(shí)間的開(kāi)發(fā)積淀，外來(lái)企業(yè)增多、可開(kāi)發(fā)土地日益稀缺、地價(jià)昂貴、城市潛力無(wú)限等特質(zhì)，讓這座城市不斷朝“高密”方向發(fā)展，建筑不斷走高。

    從2004年開(kāi)始，高層住宅開(kāi)始不斷涌現，隨著(zhù)成都城市化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的實(shí)力開(kāi)發(fā)商不斷進(jìn)入，帶來(lái)的先進(jìn)打造理念和操盤(pán)手法，奉獻給成都人諸多精品建筑，也圓了許多人的高層夢(mèng)。至2007年，高層建筑尤其是高層住宅的發(fā)展達到頂峰，中海、龍湖、置信、藍光等企業(yè)紛紛發(fā)力，高層四處聳立；此外，時(shí)代豪庭（查看地圖）、外灘等多個(gè)超高層項目也不斷挑戰著(zhù)成都天際線(xiàn)；許多高層專(zhuān)家紛至沓來(lái)，華宇等企業(yè)更將高層視為安身立命之本。一時(shí)間，越來(lái)越多的人選擇以高層為居家之所，火熱的態(tài)勢無(wú)以復加。

    當前，成都的高層住宅是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的絕對主力，從供應結構來(lái)看，容積率在3.0以上的項目的供應量是市場(chǎng)的主體，物業(yè)形態(tài)上體現的是18層以上的高層和超高層，這是大多數消費者購房時(shí)選擇的對象。

    即將到來(lái)的“品質(zhì)革命”

    越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)意識到，中心城市土地的稀缺性，注定了高層住宅未來(lái)廣闊的發(fā)展空間，當多層等形態(tài)逐漸淡出普通置業(yè)大眾的視野，品質(zhì)化高層住宅的打造無(wú)疑才是未來(lái)成都市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商所必須打出的“王牌”，精細化、科技、生態(tài)、節能等要素，一個(gè)也不能少。

    中國住宅將繼續朝精細化方向發(fā)展，隨著(zhù)消費的日益理性化，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)發(fā)出相應的營(yíng)銷(xiāo)模式，將更多的精力放在如何提高建筑質(zhì)量上，住宅的技術(shù)品質(zhì)將與汽車(chē)、手機等成為可量化的技術(shù)指標。

    值得注意的是，畢竟科技改變生活。新風(fēng)系統、恒溫系統、集中式純凈直飲水系統、數字處理系統、智能化運用等，這些技術(shù)詞匯，已經(jīng)逐步浸入成都人的生活中。未來(lái)的高層住宅，無(wú)論是中端還是高端，在環(huán)境的優(yōu)化外，更需要科技的融入，利用科技所帶來(lái)的便捷、人性化、網(wǎng)絡(luò )化、信息化特質(zhì)，才能最大程度創(chuàng )造出舒適的人居環(huán)境，將人與空間揉捏在一起，使人真正意義上成為建筑的主角。

    節能已經(jīng)是當前地產(chǎn)發(fā)展趨勢下不可回避的話(huà)題。一方面為了應對能源危機，政府大力推進(jìn)節能型住宅，消費者也越來(lái)越關(guān)心節能問(wèn)題。恒溫概念、隔熱墻磚采用、中空玻璃、保溫節能門(mén)窗等等，是決定一個(gè)項目是否舒適的最大標準，尤其在人們對品質(zhì)宜居日益渴望的今天，置業(yè)者眼光尤為挑剔，如何將節能韻味完全釋放，將很大程度上決定著(zhù)項目的成敗。

    當然，生態(tài)特性永遠是安居置業(yè)首要關(guān)注點(diǎn)，在未來(lái)的高層住宅發(fā)展走向上，也依然占據著(zhù)不可撼動(dòng)的位置。山、水、園、林的綜合配置，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，“向空中要面積”之外，應更為合理打造社區園林景觀(guān)，親山、近水、賞景、品色，始終是購房大眾渴望得到的生活愿景。
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