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亞洲最大購物中心再度爛尾

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:04:33 [收藏]


    　　原上海成城購物廣場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司策劃部高級經(jīng)理張遠(化名)一直盤(pán)算著(zhù)做好成城購物廣場(chǎng)能賺到多少錢(qián)。一年來(lái)，他每天都在虹淞大廈7樓的辦公室里等待老板的指令，盼望對面的成城購物廣場(chǎng)開(kāi)工的日子。

    但是，原本美好的愿望突然變成了殘酷的現實(shí)?！拔覀兊捻椖客９ち?，公司的運營(yíng)出現了問(wèn)題?！比缃駨堖h已經(jīng)辭職，他覺(jué)得在那里呆下去不會(huì )再有盼頭。

    上海成城購物廣場(chǎng)，原名為虹橋購物樂(lè )園，號稱(chēng)亞洲最大的購物中心。該項目位于上海市閔行區吳中路、虹井路口，占地8萬(wàn)平方米，總建筑面積達到40萬(wàn)平方米。今年年初，香港勝南實(shí)業(yè)公司和上海虹西實(shí)業(yè)公司聯(lián)合啟動(dòng)了這個(gè)項目，當時(shí)預計2010年全面開(kāi)業(yè)。

    然而，這個(gè)隨著(zhù)香港勝南實(shí)業(yè)公司2007年年底接盤(pán)而擺脫“爛尾”命運的項目，在不到一年時(shí)間已再度爛尾。

    二度爛尾

    2007年年底，香港勝南實(shí)業(yè)有限公司和上海虹西實(shí)業(yè)公司(原虹橋購物樂(lè )園的土地擁有者)聯(lián)手成立上海成城購物廣場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，并召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )宣稱(chēng)項目于2008年年初復工。

    據記者調查，香港勝南實(shí)業(yè)此前并沒(méi)有在上海投資開(kāi)發(fā)任何大型商業(yè)項目，其背景也頗為神秘。

    但據張遠透露，直到今年8月份，該項目也還沒(méi)有復工的跡象，只是看到工地上幾個(gè)工人在例行日常維護工作?！爱敃r(shí)我們得到消息說(shuō)，項目的資金已經(jīng)到位，但由于一系列手續問(wèn)題，公司在和閔行區政府進(jìn)行交涉，復工時(shí)間預計推遲到今年年底?！?

    然而，直到今年12月，項目依然沒(méi)有復工的跡象。而張元從公司內部獲得消息，“項目又停工了”，這令他失望至極。

    據一位消息人士透露，成城購物中心遲遲沒(méi)有開(kāi)工，緣于兩個(gè)方面的問(wèn)題：一是該項目用地性質(zhì)原為倉儲和綠地，并非經(jīng)營(yíng)性用地，開(kāi)發(fā)商與閔行區政府屢次交涉未果；二是項目規模過(guò)大，且一律為租賃物業(yè)，沒(méi)有銷(xiāo)售產(chǎn)品可以回籠資金，加上遭遇金融風(fēng)暴，啟動(dòng)資金和運營(yíng)成本成為一個(gè)巨大難題。

    另有業(yè)內人士透露，項目的問(wèn)題還在于靠近虹橋機場(chǎng)。由于機場(chǎng)對周邊建筑物有限高的規定，原本項目規劃的高檔酒店和商務(wù)公寓如今都被撤銷(xiāo)，這進(jìn)一步加大了投資方的資金壓力。

    事實(shí)上，上海成城購物廣場(chǎng)已經(jīng)是兩度爛尾。2001年9月1日，上海建工(集團)總公司與港虹實(shí)業(yè)、虹西實(shí)業(yè)簽訂《建設工程承包合同》，簽約承建虹橋購物樂(lè )園的工程，并于2002年開(kāi)始動(dòng)工。

    根據當時(shí)的規劃，虹橋購物樂(lè )園首期項目建筑面積達33萬(wàn)平方米，總投資金額15億元。而隨后規劃的二期工程，除了有高檔次的酒店和商務(wù)公寓，還有與購物中心配套的物流中心等設施，把購物中心實(shí)體和網(wǎng)上購物、物流配送結合起來(lái)。

    然而好景不長(cháng)，在虹橋購物樂(lè )園完成部分框架結構時(shí)，由于資金鏈等問(wèn)題，這個(gè)當年號稱(chēng)亞洲第一Mall的工程于2003年意外停工。

    債務(wù)重重

    據公開(kāi)資料顯示，上海成城購物中心總投資為15億~16億元，但業(yè)內均認為這筆資金對于該項目的規模而言是杯水車(chē)薪?！疤貏e是項目后續裝修、配套成本以及日后管理的成本較高，啟動(dòng)這個(gè)項目的資金起碼要30億元左右?！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)。

    然而，該項目本身便債務(wù)重重，這也使得投資方舉步維艱。當初，香港勝南實(shí)業(yè)有限公司收購該項目資產(chǎn)時(shí)，便承接了一切債務(wù)。

    2004年年初，按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于切實(shí)解決建設領(lǐng)域拖欠工程款問(wèn)題的通知》和上海市政府《上海市清理解決建設工程拖欠工程款工作方案》的要求，上海建工(集團)總公司向上海市清欠辦申報了該工程拖欠工程款的實(shí)際情況。

    據悉，虹橋購物樂(lè )園投資方在2004年6月24日作出了“2006年12月支付拖欠款4500萬(wàn)元”的承諾。

    2006年12月29日，在上述承諾成為一紙空文的情況下，上海建工(集團)總公司向上海市第一中級人民法院提起訴訟，要求港虹實(shí)業(yè)和虹西實(shí)業(yè)兩家公司支付所欠工程款并賠償損失。最終，法院凍結了港虹實(shí)業(yè)及虹西實(shí)業(yè)共計3億多元的資產(chǎn)。

    2007年3月23日，上海第一中級人民法院作出一審判決，裁定港虹實(shí)業(yè)和虹西實(shí)業(yè)向建工集團支付地下部分工程款1200萬(wàn)元及利息，港虹實(shí)業(yè)向建工集團支付地上部分及地下室ABC延伸段工程款1.2億多元及利息。此外，港虹實(shí)業(yè)還要向建工集團支付停工損失費1100萬(wàn)元，而虹西實(shí)業(yè)則需承擔連帶責任。

    粗略計算，港虹實(shí)業(yè)和虹西實(shí)業(yè)需向建工集團支付工程款及賠償經(jīng)濟損失共計1.47億元左右。

    對此判決被告方表示不服，并向上海市高級人民法院提出上訴。2007年9月25日，上海市高級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

    前景堪憂(yōu)

    據一位建筑工程師對記者分析，虹橋購物樂(lè )園已經(jīng)停建4年多，一般露天建筑停建3年以上，其鋼筋結構就無(wú)法繼續使用。因此，虹橋購物樂(lè )園的鋼筋混凝土框架肯定要拆除重建。

    這也意味著(zhù)，二度爛尾的這個(gè)項目，如果有下家接手，必須拆除目前的地上及地下的建筑物才能重新開(kāi)工，但這樣啟動(dòng)成本又將增大。

    根據2002年的公開(kāi)資料，虹橋購物樂(lè )園擬建成一個(gè)亞洲地區規模最大、功能齊全的大型購物中心(Shopping Mall)，而且要在購物環(huán)境、管理水平及服務(wù)內容方面均成為世界一流的大型購物中心。

    “但是項目具有先天缺陷，這導致它無(wú)法實(shí)現設定的目標?！庇袠I(yè)內人士指出，一是區域消費能力不夠，雖然周邊有大量的外籍人士居住，但依然無(wú)法支持如此之大的購物中心；二是交通不便，雖然有地鐵，但仍然處于外環(huán)區域，“在傳統上海市民眼里，高檔的購物中心應該處于市中心區位”。

    仲量聯(lián)行中國區董事陳立民表示，上海成城購物中心的項目規模過(guò)大，相當于再建造兩個(gè)正大廣場(chǎng)，而且都為租賃物業(yè)，這對開(kāi)發(fā)商的資金要求太高。目前，閔行吳中路道路較長(cháng)，進(jìn)出較為困難，“除非和當地的規劃部門(mén)進(jìn)行溝通，否則短期內很難再度啟動(dòng)”。

    雖然業(yè)內均認為該項目在短期內無(wú)法重新啟動(dòng)，但陳立民依然長(cháng)期看好。他表示，目前上海-大型購物中心并不多，“如果能夠投入資金解決項目一些硬件問(wèn)題，重新啟動(dòng)的希望依然較大?！?

    然而，大環(huán)境的低迷令項目的前景更加不樂(lè )觀(guān)。有業(yè)內人士表示，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)資金匱乏，并不是每個(gè)項目都能夠盤(pán)活，“爛尾樓的比例正在增加”。

    對于明年的行情，陳立民表示，就整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言依然樂(lè )觀(guān)，但需求方面并不樂(lè )觀(guān)?！疤貏e是金融危機的影響，會(huì )使得人們的消費能力進(jìn)一步萎縮，這勢必影響到整個(gè)上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢?！?br />



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