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上海景苑6號樓坍塌：買(mǎi)什么樣樓?

作者：鋼結構網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:05:58 [收藏]

    上海"景苑6號樓"坍塌：買(mǎi)什么樣樓?買(mǎi)誰(shuí)的樓?建筑專(zhuān)家李殿榮:"鋼架結構房最安全"
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    　　"這房子會(huì )不會(huì )倒?"你買(mǎi)房時(shí)會(huì )問(wèn)這種問(wèn)題嗎?

    　　自從上海出了一幢13層的"樓脆脆"，尚未入住便已整體"栽倒"，今后這類(lèi)涉及房屋安全的問(wèn)題可能會(huì )引起更多購房者的高度重視。

    　　理財周報記者趕到上海閔行區蓮花南路羅陽(yáng)路口的蓮花河畔家園門(mén)口時(shí)，整個(gè)樓盤(pán)前的道路依然被隔離封閉，樓盤(pán)大門(mén)緊鎖，門(mén)口站著(zhù)巡邏的警察。據附近居民劉女士反映，警察實(shí)行的是24小時(shí)值勤。

    　　6月27日的凌晨5點(diǎn)30分左右，蓮花河畔家園小區內的6號樓在一分鐘內整體倒塌，導致一名工人死亡，由于此樓尚未竣工交付使用，因此沒(méi)有造成居民傷亡。

    　　7月3日，上海市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )公布調查結果稱(chēng)，房屋傾倒的主要原因是"緊貼7號樓北側在短期內堆土過(guò)高，最高處達10米左右。

    　　與此同時(shí)，緊臨大樓南側的地下車(chē)庫基坑正在開(kāi)挖，開(kāi)挖深度達4.6米。大樓兩側的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過(guò)大的水平力超過(guò)了樁基的抗側能力，導致房屋傾倒"。調查結果稱(chēng)，原勘測報告經(jīng)現場(chǎng)補充勘測和復核，符合規范要求;原結構設計經(jīng)復核符合規范要求。大樓所用PHC管柱經(jīng)檢測質(zhì)量符合規范要求。

    　　"樓脆脆"背后的梅都地產(chǎn)

    　　該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。理財周報記者查得的工商資料顯示，該公司成立于1995年底，注冊資金800萬(wàn)元，后于今年3月31日增資，注冊資金1800萬(wàn)元，注冊地點(diǎn)為上海市閔行區莘朱路968號，目前股東共有24人，法定代表人張志琴。

    　　總建筑面積80200平方米的蓮花河畔景苑，總投資額為1.88億元。梅都房地產(chǎn)的自有資金僅占項目10%。而今年3月份，國務(wù)院對開(kāi)發(fā)商自有資金比例的規定是不得低于35%。

    　　理財周報記者查閱該公司的資質(zhì)，發(fā)現上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資質(zhì)證編號為滬房地資(閔行)108號，資質(zhì)等級為三級，資質(zhì)發(fā)證日為2000年10月1日，有效期至2004年12月31日。

    　　倒塌樓盤(pán)的建設方眾欣公司則由三個(gè)自然人股東組成，三人分別是張耀杰、夏建剛和陸曉云。三人分別出資1890萬(wàn)元、105萬(wàn)元和105萬(wàn)元。其中，張耀杰也是梅都公司的股東。

    　　而在眾欣公司背后另有實(shí)力雄厚的關(guān)聯(lián)公司。該公司名為上海迅豪置業(yè)有限公司，是梅隴鎮下屬的鎮辦企業(yè)，其創(chuàng )立初期大股東是梅隴鎮征地事務(wù)所，法定代表人闕敬德，張志琴也是股東之一。

    　　闕敬德曾任梅隴鎮鎮長(cháng)助理、征地所所長(cháng)。搜房網(wǎng)一位對地產(chǎn)界有相當了解的高管向理財周報記者透露，闕敬德?lián)瘟硕嗉移髽I(yè)的法人代表，其中包括梅隴鎮人民政府直接投資的閔行區曹行倉庫、上海梅隴實(shí)業(yè)總公司，由這兩家公司直接或間接投資的上海梅隴資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司、上海菲豪實(shí)業(yè)有限公司和上海梅隴企業(yè)管理服務(wù)有限公司，以及由梅隴征地服務(wù)所直接或間接投資的上海迅豪置業(yè)有限公司、上海梅隴震美經(jīng)營(yíng)部、上海海迅置業(yè)發(fā)展有限公司。這些企業(yè)的注冊資金總計超過(guò)8000萬(wàn)元。

    　　"針對媒體所關(guān)注的梅都房產(chǎn)公司多名股東系政府工作人員等問(wèn)題，相關(guān)職能部門(mén)調查工作繼續進(jìn)行，有結果后將及時(shí)向社會(huì )公布。"上海閔行區新聞辦公室主任陳志強向理財周報記者表示。

    　　上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示，隨著(zhù)事故原因的公布，調查工作將轉入事故責任調查。對事故涉及到的責任人員，不管涉及到誰(shuí)，都將嚴格追究責任。

    　　業(yè)主驚嘆"房不勝防"

    　　理財周報記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，蓮花河畔家園目前已暫停銷(xiāo)售。數據顯示，事發(fā)的蓮花河畔家園總套數共629套，已售出489套，已登記總套數407套，目前可售套數為140套。該樓盤(pán)累計合同均價(jià)為14297元。

    　　目前，閔行區相關(guān)部門(mén)接待購買(mǎi)蓮花河畔景苑的業(yè)主咨詢(xún)工作仍在進(jìn)行中。據了解，截至7月2日下午16時(shí)，在6天中，相關(guān)部門(mén)總計接待了418戶(hù)。

    　　倒塌的7號樓8樓的一名業(yè)主向記者反映，"我當初以每平方15050元購買(mǎi)了蓮花河畔錦源6號樓8樓靠河一側的一個(gè)單元，是非常好的景觀(guān)房。另?yè)以诰W(wǎng)上查得的資料顯示，'蓮花河畔景苑'在2007年曾獲上海建設部門(mén)頒發(fā)的'文明工地'稱(chēng)號，隨后又通過(guò)了上海市安監部門(mén)的質(zhì)量檢測而獲得預售資格，這說(shuō)明在工程質(zhì)量方面有一定的保證。"

    　　"可現在看來(lái)，什么景觀(guān)房啊、文明工地的，都是極不靠譜的，簡(jiǎn)直是'房不勝防'，"該位女士仍然怨氣難消，"現在我想先聽(tīng)政府的表態(tài)，再考慮是否退房，以及如何保護自己的利益。"

    　　上海君悅律師事務(wù)所律師許海波在接受理財周報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，"倒塌樓的業(yè)主要求退房成立，可以要求開(kāi)發(fā)商返還首付款并賠償違約金。但因房?jì)r(jià)上漲而產(chǎn)生的差價(jià)補償很難得到法院支持，由于房屋交付日期在明年5月份，屆時(shí)房?jì)r(jià)情況目前尚不得而知。"

    　　鋼結構房最抗震

    　　據建筑學(xué)教授李殿榮介紹，目前市場(chǎng)上民用住宅最常見(jiàn)的建筑結構形式主要包括鋼結構、框架結構和磚混結構。鋼結構房抗震能力最好，框架結構其次，磚混結構最差。

    　　記者了解到，房子的牢固性除了和建筑結構形式有關(guān)外，還與戶(hù)型有著(zhù)很大的關(guān)系。李教授稱(chēng)，躍層、復式和錯層戶(hù)型的房子雖在居住的舒適和美觀(guān)上有著(zhù)平層無(wú)法比擬的優(yōu)勢，但從抗震上講，平層房抗震性最好。

    　　不過(guò)專(zhuān)家表示，業(yè)主并不容易發(fā)現房子的安全性問(wèn)題。"即便請專(zhuān)業(yè)驗房師驗房，一般只能局部發(fā)現房子的質(zhì)量問(wèn)題，房子的地基、結構是否存在問(wèn)題，需進(jìn)行破壞性實(shí)驗。但一些嚴重的情況從外觀(guān)也可發(fā)現。"中國驗房師管理協(xié)會(huì )分會(huì )秘書(shū)長(cháng)李玉榮告訴記者，"如果房子地基、主體結構存在問(wèn)題，對入住者形成安全隱患，主要表現在地面、墻體有大的裂縫，且裂縫隨著(zhù)時(shí)間的推移不斷'長(cháng)大'。"

    　　塌樓事件后，業(yè)主們在物業(yè)安全方面的神經(jīng)也會(huì )繃得更緊，若遇到住宅旁邊有其它在建工程，肯定會(huì )比較擔心。

    　　中山規劃設計院副總建筑師何永泉對此向記者解釋稱(chēng)，在樓宇結構安全方面，若是在距離樓宇很近的地方修路、挖水坑、挖地基，肯定會(huì )對樓宇造成一定影響。不過(guò)，這個(gè)"很近"是指超出了安全距離。而安全距離則要依據每個(gè)地方的地質(zhì)條件、地面構造才能判斷出來(lái)。

    　　山景房、江景房存安全隱患

    　　買(mǎi)房者陳先生和陳太太希望，樓盤(pán)所在地有大片的樹(shù)林和水，辛苦一天走進(jìn)小區，可以聽(tīng)到清脆的鳥(niǎo)鳴，看到蕩漾的湖水。他們的女兒說(shuō)，"只有這樣的房子，才能給人美妙的想象。"

    　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，已有不少購房者走過(guò)"居者有其屋"的初級階段，擇居的標準已上升到舒適和健康等"宜居"的精神層面，江景房行情也因此水漲船高。

    　　徐匯區緊臨黃浦江的中海瀛臺?江域，雖房?jì)r(jià)已達每平米2.4萬(wàn)元，但售樓人員告訴理財周報記者，該樓盤(pán)今年3月以來(lái)已銷(xiāo)售了400多套房子，數種戶(hù)型的房屋已經(jīng)售罄。"閔行那幢樓房的倒塌對我們沒(méi)有任何影響。"他頗為肯定地說(shuō)。

    　　因此，上海閔行羅陽(yáng)路的樓盤(pán)在促銷(xiāo)時(shí)也一定少不了會(huì )強調挨著(zhù)河邊?，F在在大多數人的買(mǎi)樓經(jīng)歷中，只要沾了水，不管什么江景、水景的，這個(gè)樓盤(pán)就即身價(jià)倍增，受到購房者的追捧。

    　　地震專(zhuān)家晁洪太在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，所謂湖光山色房，從防震減災的角度看，其背后隱藏著(zhù)極大的安全隱患。有的房屋建在山頂、陡坡、水庫等附近，其實(shí)這是非常錯誤的。這些地方地基不穩，地質(zhì)災害多發(fā)，容易發(fā)生滑坡、滾石、地基坍塌等災害性事件。

    　　晁洪太進(jìn)一步解釋說(shuō)，建房應避開(kāi)山頂、陡坡、湖泊、水庫、河岸、回填土區等，而目前房地產(chǎn)商熱炒的依山傍水、回歸自然等概念，也應當引起消費者及相關(guān)管理部門(mén)的注意，在規劃審批環(huán)節堵住隱患。

    　　"如果連起碼的安全都沒(méi)有保障，又何來(lái)山水之樂(lè )?"晁洪太說(shuō)。
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