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編者按：上海世博會(huì )的舉行令全球再一次將目光聚焦城市未來(lái)發(fā)展，在節能減排改革、樓市調控的背景下，低碳經(jīng)濟已成為房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)眾所矚目的焦點(diǎn)。5月28日，“走進(jìn)世博會(huì )，探索中國房地產(chǎn)低碳之路”——2010中國房地產(chǎn)低碳大會(huì )重磅啟幕，專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)大腕云集盛會(huì )，真知灼見(jiàn)把脈住宅產(chǎn)業(yè)鏈低碳運營(yíng)，共同探索樓市新語(yǔ)境，展望中國房地產(chǎn)可持續發(fā)展的低碳之路。

     住房和城鄉建設部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(cháng)劉美霞在大會(huì )上說(shuō)道，住宅產(chǎn)業(yè)要低碳運行、低碳建設的事情，每個(gè)人都有切身的體驗，這些年以來(lái)，比如從98年到2000年，我國的地表溫度了上升1.1度，86年以來(lái)，有12個(gè)暖冬，尤其是今年以來(lái)，我們對節能最不要求的地方都出現了大旱，對我們的經(jīng)濟社會(huì )和生活都造成很大的影響。這件事已經(jīng)擺在我們每個(gè)人的面前。

住房和城鄉建設部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(cháng) 劉美霞 （來(lái)源：搜房網(wǎng) 攝影：李達）

對我國來(lái)說(shuō)，雖然鋼筋混凝土耗費大量的水泥和鋼材，目前占整個(gè)城市住宅結構體系90%以上，如何進(jìn)行低碳化的策略，也是有必要研究的。深圳市建科院和萬(wàn)科合作，對深圳施工的項目，每平方米資源消耗做了對比，減少稅號、能耗、人工、垃圾污水如圖。我們希望用鋼結構住宅節能減排效益分析，希望取代磚混結構的住宅結構體系很多。

但大多數開(kāi)發(fā)商都了解過(guò)鋼結構也知道鋼結構，但大家都不敢用鋼結構。我們也分析過(guò)這方面的原因，一個(gè)是說(shuō)鋼結構的人才非常少，對公司、對施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，很少做，開(kāi)發(fā)商不敢承擔這樣的風(fēng)險，我們需要逐步加大培訓和加大各方面的宣傳。第二是造價(jià)的問(wèn)題，高層做下來(lái)是1800，價(jià)格和目前的結構體系差不了太多，高層的可能1200、1300就做下來(lái)了，如果再加上鋼結構本身施工快，占用時(shí)間少、資金成本和管理成本等來(lái)算，價(jià)格實(shí)際上原來(lái)認為的“鋼結構比較貴”的困難已經(jīng)不存在了。但前一個(gè)問(wèn)題，施工單位、各企業(yè)的老總以前都是學(xué)土建出生的，他自己覺(jué)得把握不了，所以做決策也感覺(jué)把握布勒，這是鋼結構無(wú)法推廣人力方面的重要原因?，F在據住宅中心在07年專(zhuān)門(mén)花了兩個(gè)多月的時(shí)間，在全國各地進(jìn)行了調查，當地我們有100多萬(wàn)平方米的鋼結構住宅實(shí)施并使用，效果也不錯。我們對鋼結構住宅節能減排效應也做了初步分析，這是分析結構的圖，也是一個(gè)實(shí)際工程，24層，除了地下室是一層，地上24層，還有一個(gè)樓是23層。這個(gè)結構體系，整個(gè)是鋼框架。這個(gè)項目的對比來(lái)源，如果這個(gè)項目用傳統的全部鋼筋混凝土結構施工會(huì )是用多少東西。

還有是預制整體衛生間帶來(lái)的減排效應，我們專(zhuān)門(mén)找了四個(gè)項目，全部用4000套。這也是一個(gè)新疆的開(kāi)發(fā)商，4個(gè)項目同時(shí)用整體式衛生間，工業(yè)化住宅，一定要達到一定的量以后節能減排效益非常高。經(jīng)過(guò)測算后，每100套減少沙大概70平方米，勢頭減少20立方米，水泥減少2萬(wàn)多公斤，墻面瓷磚減少900多平方米，地面瓷磚減少500平方米，這些只需要在豐水地區做好，運到場(chǎng)地就可以了。

真正把住宅產(chǎn)業(yè)低碳化做扎實(shí)，總體來(lái)說(shuō)的思路，是推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，用住宅工廠(chǎng)化的生產(chǎn)方式提高生產(chǎn)率，降低勞動(dòng)強度，保證質(zhì)量、縮短工期，節約能源與原材料消耗，減少二氧化碳排量。