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    近日，在京誠華宇成立3周年慶典儀式上，《中國建設報·中國住房》記者采訪(fǎng)了這家脫胎于原冶金部北京鋼鐵設計研究總院的鋼結構專(zhuān)業(yè)設計公司的諸位專(zhuān)家，請他們對市場(chǎng)上關(guān)于鋼結構住宅的諸多疑問(wèn)談?wù)効捶ā?/p>

    造價(jià)不是問(wèn)題

　　“鋼結構住宅固然不錯，但造價(jià)太高，阻礙了在市場(chǎng)上的推廣普及。”在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，我們經(jīng)常會(huì )聽(tīng)到這種感慨。然而，《鋼結構設計規范》國家標準修訂組副主編、京城華宇鋼結構所所長(cháng)余海群卻認為，“這里面存在觀(guān)念障礙，鋼結構住宅表面上的高造價(jià)，完全可以通過(guò)建造過(guò)程的綜合平衡予以消化”，“鋼結構住宅現在的價(jià)格這么高，是被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商炒上去的，實(shí)際上，它與傳統鋼筋混凝土住宅的造價(jià)差不多。”

    與傳統的鋼筋混凝土住宅相比，鋼結構住宅在施工和綜合效益方面都具有不可比擬的優(yōu)勢：自重比較輕，比鋼筋混凝土結構要輕30%～50%；斷面小，室內建筑布局靈活，與鋼筋混凝土結構相比可增加建筑有效面積8%左右；施工方便、周期短，不受氣候和季節影響，建造速度快。一般說(shuō)來(lái)，單棟二層以?xún)蠕摻Y構住宅的主體結構從加工到現場(chǎng)安裝完畢僅需10天左右，從基礎施工到新房交付使用僅需1個(gè)月，而同類(lèi)鋼筋混凝土住宅則需要2個(gè)多月。

　　國家一級注冊結構工程師、京城華宇副總經(jīng)理趙肖榮告訴記者，建造房屋是一項系統工程，包括設計、制造、運輸、安裝、維修和管理等諸多環(huán)節，這些環(huán)節都將增加房屋建造的成本。因此，應綜合看待成本問(wèn)題，它還包括隱形成本，而不應僅僅著(zhù)眼于多用了幾公斤鋼材。她算了這樣一筆賬：對于一項高層建筑工程來(lái)說(shuō)，結構造價(jià)所占比例不到工程造價(jià)的30%。結構造價(jià)又分為上部結構造價(jià)和基礎造價(jià)，鋼結構在工程總投資中僅占10%。此外，相對小巧的鋼結構部件的運輸成本也較低。

    以近年建造的北京亦莊青年公寓為例，該建筑為11.7萬(wàn)平方米的6層樓，采用小柱網(wǎng)框架-核心筒（H型鋼柱）結構體系，抗震設防為8度，工程造價(jià)每平方米僅為1285元。

    為此，有專(zhuān)家表示，鋼結構住宅的土建造價(jià)盡管比鋼筋混凝土住宅高10%～20%，但鋼結構住宅可在基礎造價(jià)方面節約30%的資金，此外鋼結構住宅工期縮短后也可節約不少開(kāi)支。綜合考慮以上因素，鋼結構住宅的造價(jià)大致可與鋼筋混凝土住宅持平，特別是隨著(zhù)樓房層數的增加，鋼結構住宅更具成本優(yōu)勢。

    結構維護是關(guān)鍵

    盡管我國的鋼結構住宅已經(jīng)有所發(fā)展，但與日本、美國等鋼結構技術(shù)比較成熟的國家相比，還有很大差距。有業(yè)內人士表示，我國鋼結構住宅要想快速發(fā)展，還有諸多問(wèn)題要解決。

    目前，業(yè)內人士認為，從理論上分析，鋼結構住宅的造價(jià)確實(shí)占有一定優(yōu)勢，但在實(shí)際操作中卻并非如此。目前實(shí)際操作的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才想對缺乏，配套部件的生產(chǎn)體系也不完善，這些因素使得鋼結構住宅的造價(jià)可能是混凝土結構的1.5倍左右，這就造成鋼結構在中低層、中低檔住宅方面缺乏競爭力。

    而在部分開(kāi)發(fā)商看來(lái)，目前用于住宅的鋼結構技術(shù)還不成熟。有開(kāi)發(fā)商表示，鋼結構確實(shí)具有傳統建材不可替代的優(yōu)越性，但在建筑材料的選擇上，開(kāi)發(fā)商首先要考慮產(chǎn)品的需要和市場(chǎng)的可行性。而現在，開(kāi)發(fā)這樣的產(chǎn)品會(huì )有一定的市場(chǎng)風(fēng)險。因此暫時(shí)不會(huì )選擇鋼結構作為住宅建筑材料，但也不是排斥，會(huì )根據市場(chǎng)的需求選擇。不過(guò)在余海群看來(lái)，鋼結構住宅推廣之所以受阻，造價(jià)并不是關(guān)鍵問(wèn)題，主要原因在于結構的維護和主體連接技術(shù)的不太成熟，導致老百姓在觀(guān)念上還不接受，總認為不如混凝土結構住宅結實(shí)。因此，目前市場(chǎng)上所謂的鋼結構住宅，純鋼結構建筑比較少，大多是混凝土與鋼的混合結構。

    為此，專(zhuān)家建議，國內鋼結構住宅在當前的開(kāi)發(fā)建造過(guò)程中，必須切實(shí)做好結構的維護工作，嚴格監管連接部件的生產(chǎn)與質(zhì)量，通過(guò)明明白白的實(shí)際項目，讓老百姓得到真切與透明的了解。同時(shí)，要在住宅的舒適性與耐久性上下功夫，讓老百姓住得放心與安心。

　　“其實(shí)，鋼結構住宅目前存在的并不是結構問(wèn)題，而是建筑問(wèn)題。好的鋼結構住宅抗震能力很強，現在重點(diǎn)要解決的就是建筑技術(shù)層面的問(wèn)題，要讓大家覺(jué)得住著(zhù)真好，而不僅僅是看著(zhù)好。”余海群說(shuō)。