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1、 消防設計
1.1 存在問(wèn)題：消防車(chē)道沒(méi)有4米寬、沒(méi)有回車(chē)場(chǎng)或回車(chē)道、園林種樹(shù)影響消防車(chē)輛。
解決措施：按照規范執行，消防車(chē)道寬度執行規范，消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車(chē)通行要求，園林總圖應經(jīng)建筑設計人員審 核，并報消防部門(mén)通過(guò)。
1.2 存在問(wèn)題：電梯前室開(kāi)窗面積不夠3平方米。
解決措施：按照規范執行，不夠3平方米可加設加壓送風(fēng)井。
1.3 存在問(wèn)題：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規范執行。
1.4 存在問(wèn)題；樓梯間首層與地下室沒(méi)有隔開(kāi)。
解決措施：按照規范執行。
1.5 存在問(wèn)題：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時(shí)間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。
1.6 存在問(wèn)題：消防水泵房沒(méi)有直通安全出口。
解決措施：按規范執行。
2、 設計通病與措施
2.1屋面防水
2.1.1
存在問(wèn)題：廣州地區911防水材料質(zhì)量不穩定
解決措施：1)選用防水卷材,根據國家規范確定厚度。
2) 北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
2.1.2
存在問(wèn)題：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
2.1.3
存在問(wèn)題：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
2.1.4
存在問(wèn)題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，
坡屋面為完成面250mm。
2.1.5
存在問(wèn)題：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
2.1.6
存在問(wèn)題：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應增加掛網(wǎng)等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規范為主。天津地區參照2-5節點(diǎn)。
2.1.7
存在問(wèn)題：別墅部分戶(hù)型設計有暗天溝，但由于設計時(shí)此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節點(diǎn)（附圖）。
2.2室內防水
2.2.1
存在問(wèn)題：沉箱式衛生間無(wú)側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
2.2.2
存在問(wèn)題：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。
2.2.3
存在問(wèn)題：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部砼上返120mm。
2.2.4
存在問(wèn)題：安裝衛生間設備時(shí)無(wú)法固定且易滲漏。
解決措施：衛生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。
2.2.5
存在問(wèn)題：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開(kāi)門(mén)口經(jīng)過(guò)，而從門(mén)側穿墻過(guò)，剪力墻預留套管。
2.3外墻防水
2.3.1
存在問(wèn)題：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
2.3.2
存在問(wèn)題：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。
2.3.3
存在問(wèn)題：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線(xiàn)；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。
2.3.4
存在問(wèn)題：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線(xiàn)腳上沒(méi)有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。
解決措施： 1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線(xiàn)條的樣式。
2）選定供應商后，及時(shí)將安裝節點(diǎn)提供給設計單位。待設計確認
后方可安裝。
3）設計院在圖紙中要對裝飾線(xiàn)條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標注。
4）設計部定板中要考慮線(xiàn)條泛水、滲水的問(wèn)題。
5）工程部要認真審核裝飾線(xiàn)條的施工方案。
2.4地下室防水
2.4.1
存在問(wèn)題：防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規范。
3、建筑節點(diǎn)通病及解決措施
3.1門(mén)窗
3.1.1
存在問(wèn)題：出天面門(mén)采用木門(mén)，規范不允許。
解決措施:出天面門(mén)禁用木門(mén)。
3.1.2
存在問(wèn)題：采用塑鋼門(mén)出陽(yáng)臺梁處理不當。
解決措施：將該梁頂標高降低2-3cm，南方地區采用此節點(diǎn)。
3.1.3
存在問(wèn)題：門(mén)窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。
2）交樓標準中門(mén)尺寸與建筑圖不符。
3）主體完工后,門(mén)窗位置尺寸更改。
4）門(mén)窗開(kāi)啟扇高度,寬度與規范不符
解決措施：按標準圖統一，窗扇尺寸應滿(mǎn)足國家規范。
3.1.4
存在問(wèn)題：有些樓盤(pán)的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動(dòng)關(guān)閉裝置，多次招標廠(chǎng)家均表示做不了。
解決措施：結合方案考慮，盡量采用固定窗
3.1.5
存在問(wèn)題：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤(pán)的門(mén)窗鋼附框，但取消鋼附框后，會(huì )導致結構完成后門(mén)窗洞口無(wú)法及時(shí)收口，對工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。
3.1.6
存在問(wèn)題：當電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門(mén)關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設計時(shí)應考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門(mén)開(kāi)關(guān)自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開(kāi)門(mén)時(shí)會(huì )出現此種現象。
解決措施：同意，采用其做法。
3.2欄桿
3.2.1
存在問(wèn)題：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。
2)設計公司設計大樣圖。
3.2.2
存在問(wèn)題：欄桿高度小于1100。
解決措施: 按規范執行。
3.2.3
存在問(wèn)題：陽(yáng)臺欄桿的預埋件在主體施工時(shí)因沒(méi)有欄桿的立桿間距而無(wú)法預留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施:設計確定間距及大樣圖。
3.2.4
存在問(wèn)題：陽(yáng)臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
3.2.5
存在問(wèn)題：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問(wèn)題。
解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。
3.2.6
存在問(wèn)題：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí)，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開(kāi)啟窗，應設置安全護欄?，F管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規范執行。
3.2.7
存在問(wèn)題：天臺、平臺各戶(hù)型之間設有防護欄桿，防止外來(lái)人員穿過(guò)確保安全；由于窗戶(hù)推拉門(mén)不能封閉，也沒(méi)有防盜裝置，多個(gè)樓盤(pán)均出現，從業(yè)主家平臺推拉窗處進(jìn)入室內，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.2.8
存在問(wèn)題：小區的景觀(guān)水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法。
3.3裝飾細部
3.3.1
存在問(wèn)題:走道管井門(mén)面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專(zhuān)業(yè)出大樣,確定顏色。
3.3.2
存在問(wèn)題：室內木質(zhì)柜與墻體接合處理不當。
解決措施:由裝修處理。
3.3.3
存在問(wèn)題：衛生間、廚房墻面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用?；u。
3.3.4
存在問(wèn)題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。
3.3.5
存在問(wèn)題：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。
解決措施：執行規范。設計和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。
3.3.6
存在問(wèn)題：電梯的門(mén)坎應高于地面，門(mén)坎與地面應有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。
解決措施：同意，采用其做法。
3.4屋面工程
3.4.1
存在問(wèn)題：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。
3.4.2
存在問(wèn)題：?jiǎn)误w采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理
的解釋。
3.4.3
存在問(wèn)題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。
解決措施：結合立面局部使用。
3.4.4
存在問(wèn)題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。
3.5抹灰工程
3.5.1
存在問(wèn)題：多聯(lián)排別墅露臺分戶(hù)墻因雨水和灰塵的影響形
成“淚痕”。
解決措施:設計要增設滴水線(xiàn)。
3.5.2
存在問(wèn)題：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區使用）。
解決措施：需設網(wǎng)格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：
參照88J2-9，棚26-W。
3.5.3
存在問(wèn)題：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。
解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。
3.5.4
存在問(wèn)題：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。
解決措施：同意。
3.5.5
存在問(wèn)題：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發(fā)二次供水衛生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚），避免再次進(jìn)行設備房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設施。
解決措施：同意，采用其做法。
3.6墻體工程
3.6.1
存在問(wèn)題：有些地下室的隔墻也設計為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過(guò)3.3米，否則會(huì )造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
3.6.2
存在問(wèn)題：有的剪力墻門(mén)垛設計過(guò)小，造成門(mén)套無(wú)法安裝。
解決措施：以后的門(mén)垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。
3.6.3
存在問(wèn)題：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。
解決措施：參見(jiàn)結構篇1.1.4條
3.6.4
存在問(wèn)題：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設玻纖網(wǎng)格布加強外，還需滿(mǎn)鋪玻纖網(wǎng)格布。
3.6.5
存在問(wèn)題：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠(chǎng)家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。
解決措施：同意。
3.7樓地面結構
3.7.1
存在問(wèn)題：非沉箱衛生間的降板原來(lái)均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門(mén)口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。
3.7.2
存在問(wèn)題：?jiǎn)误w采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理的解釋。
3.8綜合類(lèi)
3.8.1
存在問(wèn)題：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過(guò)遠，避免室外連接管路過(guò)長(cháng)，影響樓宇的外立面美觀(guān)。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.8.2
存在問(wèn)題：煙道設計時(shí)，應考慮廚房?jì)裙芫€(xiàn)的避讓?zhuān)滑F管理
的樓盤(pán)有管路在煙道的出風(fēng)口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區的戶(hù)型均有此現象。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.8.3
存在問(wèn)題：別墅平臺、平臺應預留太陽(yáng)能熱水器的機位?，F管理小區的業(yè)主自裝太陽(yáng)能熱水器具越來(lái)越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時(shí)考慮機位統一放置。
解決措施：不采用其做法。
3.8.4
存在問(wèn)題：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。
解決措施：同意，采用其做法。由設備專(zhuān)業(yè)提供土建設計條件，由結構專(zhuān)業(yè)出圖。
3.8.5
存在問(wèn)題：消防中控室、閉路電視監控室不應設置在地下室，應安排在首層，且同一個(gè)房間內，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.6
存在問(wèn)題：小區各戶(hù)型內的管道豎井，應預留檢查口，減少維修時(shí)對業(yè)主的影響，方便維修。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.7
存在問(wèn)題：小區的路燈基礎應考慮梯形墩設置，一來(lái)穩固，二來(lái)避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無(wú)法覆蓋。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.8
存在問(wèn)題：現管理的小區，有車(chē)通過(guò)的路面、廣場(chǎng)采用廣場(chǎng)磚鋪設，應重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。
解決措施：設計時(shí)應考慮鋪設較大的、負重的道路專(zhuān)用磚。
3.8.9
存在問(wèn)題：燃氣控制閥應設置在專(zhuān)用設備房?jì)?，以免造成人為的停?chē)故障。如:帝景小區各樓內的燃氣閥,被安裝在公共通道開(kāi)放外露。
解決措施：執行燃氣設計規范。
3.8.10
存在問(wèn)題：各樓棟大堂玻璃門(mén)采用對角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達到60%，應采用類(lèi)似麥當勞大門(mén)設計方案，既帶框玻璃門(mén)配優(yōu)質(zhì)的閉門(mén)器。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.11
存在問(wèn)題：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門(mén)口制作防水臺階。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.12
存在問(wèn)題：空調孔板設計不詳。
解決措施：1）客廳出陽(yáng)臺空調孔與陽(yáng)臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。
2）空調出陽(yáng)臺出墻或空調出廚房后陽(yáng)臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠。
3）客廳空調板寬1000，應為≥1100。
3.8.13存在問(wèn)題：燃氣熱水器設計不詳。
解決措施：1）掛熱水器部位800寬墻均應實(shí)墻砌筑。
2）陽(yáng)臺安裝燃氣熱水器時(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。
3.8.14存在問(wèn)題：家具布置
1）每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫(huà)）。
2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。
解決措施：設計充分考慮。
3.8.15存在問(wèn)題：預留孔洞不全。
解決措施：1）建筑圖標明樓梯間正壓送風(fēng)口。
2）強、弱電箱預留孔必須標出。
3）各種排水管，雨水管必須標出。
4）燃氣熱水器直排孔必須標出。
3.8.16
存在問(wèn)題：復式有退臺時(shí)，則復式下層室內層高不定。
解決措施：復式有退臺時(shí)，則復式下層室內層高應為3.2米。
3.8.17
存在問(wèn)題：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。
解決措施：同意。
3.8.18
存在問(wèn)題：轉換層
1）衛生間沉箱易出問(wèn)題，轉換梁偏出衛生間墻。
2）各種下水管與轉換梁沖突。
3）有室外露臺時(shí)，需考慮解決室內高差問(wèn)題。
解決措施：設計充分考慮。
3.8.19存在問(wèn)題：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時(shí)提高路牙。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.20存在問(wèn)題：地下車(chē)庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設計，車(chē)庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.21存在問(wèn)題：車(chē)庫的坡道長(cháng)、面積大、攔水溝少；雨季來(lái)臨時(shí)，易造成雨水涌入車(chē)庫。
解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。

第二篇
結構篇

1、 因施工原因造成問(wèn)題
1、1部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)
1.1.1存在問(wèn)題：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆砼泛水，泛水高度如建筑無(wú)特定要求的，按200高。
1.1.2存在問(wèn)題：梁與板砼強度等級不同，施工不便。
解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板砼強度等級應一致。
1.1.3存在問(wèn)題：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水　做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。
1.1.4存在問(wèn)題：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。
解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長(cháng)小于120時(shí)，采用現澆砼墻垛。
1.2解決現澆砼樓板裂縫類(lèi)
1.2.1存在問(wèn)題：屋面板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。
1.2.2存在問(wèn)題：地下室底板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：施工周期較長(cháng)的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設計時(shí)宜考慮砼的后期強度，可采用不少于60天齡期的砼強度。
1.2.3存在問(wèn)題：地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現滲漏。
解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開(kāi)處理；采用膨脹止水帶。
1.2.4存在問(wèn)題：現澆砼板內預埋PVC電管時(shí)，砼板經(jīng)常沿管線(xiàn)出現裂縫。
解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線(xiàn)貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。
1.2.5存在問(wèn)題：現電梯間前室有大量設備管線(xiàn)暗埋在砼板內，造成結構隱患，易出現裂縫。
解決措施：預埋管線(xiàn)非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。
1.2.6存在問(wèn)題：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產(chǎn)品參數，由設計單位確定。
1.3防止首層地坪沉陷類(lèi)
1.3.1存在問(wèn)題：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現沉降裂縫。
解決措施：首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。
1.3.2存在問(wèn)題：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。
解決措施：建筑室外配件設計時(shí)，應考慮其地基及基礎的設計。
1.3.3存在問(wèn)題：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。
解決措施：回填時(shí)，監理必須到位，加強質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴格按照規范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：
(1) 當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。
(2)當回填土厚＜500時(shí)，不另行加固。
(3)當回填土厚500≤且≤2000時(shí)，地面長(cháng)跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網(wǎng)格邊長(cháng)不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應有保證。
(4)回填土厚＞2000時(shí)，采用預制鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。
2、因設計原因造成問(wèn)題
2.1部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)
2.1.1
存在問(wèn)題：有時(shí)隔墻、填充墻強度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。
2.1.2
存在問(wèn)題：鋼結構、地基處理等需進(jìn)行二次設計的由何方負責。
解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

第三篇 設備篇

1、 給排水專(zhuān)業(yè) (帶下劃線(xiàn)的為施工問(wèn)題，其他為設計問(wèn)題)
1.1 存在問(wèn)題：車(chē)庫應考慮沖洗車(chē)輛的給水閥
　　　 解決措施：設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。
1.2 存在問(wèn)題：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點(diǎn)
　　　 解決措施：由市政設計考慮加設水表。
1.3 存在問(wèn)題：水表型號要考慮防水防潮問(wèn)題　
　　　 解決措施：設計選用符合要求的產(chǎn)品。
1.4 存在問(wèn)題：應重視水表計量問(wèn)題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量
解決措施：應加強園林設計，設置必要的計量設施。
1.5
存在問(wèn)題：沉箱式衛生間無(wú)側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管的問(wèn)題。
解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛生間設計側排地漏。
1.6 存在問(wèn)題：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管的問(wèn)題。
解決措施：沉箱內部架空，沉箱管道井壁厚12cm。
1.7 存在問(wèn)題：室內給水管被打穿的問(wèn)題
解決措施：水暖管道盡量不從門(mén)口經(jīng)過(guò)，從門(mén)側穿墻過(guò)。
1.8 存在問(wèn)題：室內衛生間、陽(yáng)臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問(wèn)題
解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。
1.9 存在問(wèn)題：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過(guò)度壓深，壓低負筋，引起板開(kāi)裂的問(wèn)題。
解決措施：①有采暖的北方地區，增加板面找平層至5cm
②無(wú)采暖的南方地區，管線(xiàn)集中處局部降板處理，戶(hù)內管管徑較小，采用壓槽。
1.10 存在問(wèn)題：設計圖紙未說(shuō)明塑料給水管壓力等級的選用問(wèn)題。
解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據設計工作壓力選用，選用塑料管時(shí)，應
注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過(guò)高，會(huì )造成造價(jià)偏高，建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力，但不應超過(guò)一個(gè)壓力等級范圍。
1.11 存在問(wèn)題：衛生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。
解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。
1.12 存在問(wèn)題：設計高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管；據分析，內螺旋消音管可以滿(mǎn)足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。
解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管，相對綜合成本降低。
1.13 存在問(wèn)題：水表井設計院未考慮排水系統，結果是容易造成維修管理上的不便。
解決措施：水表井應增加排水設施。
1.14 存在問(wèn)題：各戶(hù)型內的廚房沒(méi)有地漏，為考慮防水問(wèn)題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門(mén)滲漏，就會(huì )造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。
解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。
1.15 存在問(wèn)題：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。
解決措施：設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設計確認水位控制器型號。
1.16 存在問(wèn)題：鍋爐房?jì)入娎|溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。
解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。
1.17 存在問(wèn)題：部分集水坑內的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過(guò)濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。
解決措施：設計根據具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過(guò)濾網(wǎng)。
1.18 存在問(wèn)題：部分地下車(chē)庫的排水設施不夠。
解決措施：應根據地下室出入口，平面排水情況計算設計。
1.19 存在問(wèn)題：某小區未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。
解決措施：建議改用局部雙管系統。
1.20 存在問(wèn)題：溫泉水系統末端溫控閥未考慮專(zhuān)門(mén)公用電源。
解決措施：由設計單位的水電專(zhuān)業(yè)協(xié)調，采用專(zhuān)用公用電源。
1.21 存在問(wèn)題：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。
解決措施：施工時(shí)應按規范進(jìn)行。
1.22 存在問(wèn)題：毛胚房交樓陽(yáng)臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計，但在業(yè)主沒(méi)有裝修前地漏與陽(yáng)臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。
解決措施：工程部在施工過(guò)程中控制地漏的標高。
2、采暖通風(fēng)(帶下劃線(xiàn)的為施工問(wèn)題，其他為設計問(wèn)題)
2.1 存在問(wèn)題：水暖圖紙中的設備表基本上都沒(méi)有詳細列明設備的所有參數，招標前要花大量的時(shí)間去找甲方或設計溝通，但往往會(huì )拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問(wèn)題。
解決措施：建議建設單位和設計單位及時(shí)進(jìn)行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數。
2.2 存在問(wèn)題：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿(mǎn)足室內的換氣要求。
解決措施：設計需根據不同房間的通風(fēng)要求，增設排風(fēng)裝置。
2.3 存在問(wèn)題：部分管井內的各戶(hù)暖氣分支路較多，供熱效果較差。
解決措施：在滿(mǎn)足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時(shí)增加立管系統。施工中做好管道的清洗工作，初運行時(shí)做好系統的調試。
2.4 存在問(wèn)題：北方采暖地區的別墅要考慮冬季無(wú)人使用時(shí)的泄水裝置。
解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。
2.5 存在問(wèn)題：室內管徑小，容易堵塞。
解決措施：按規范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。
3、 強電部分 (帶下劃線(xiàn)的為施工問(wèn)題，其他為設計問(wèn)題)
3.1 存在問(wèn)題：區內路燈燈桿內未設保險。
解決措施：設計須說(shuō)明設置短路及過(guò)載保護裝置。
3.2 存在問(wèn)題：（京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設置手孔井，造成高壓電纜進(jìn)出各塊施工非常困難，很難通過(guò)。
解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據現場(chǎng)情況按照天津市05系列建筑標 準設計圖集05D4中選用不同規格人孔井。
3.3 存在問(wèn)題：消防風(fēng)機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問(wèn)題。
解決措施：消防風(fēng)機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說(shuō)明與消防報警系統聯(lián)動(dòng)如何接口。
3.4 存在問(wèn)題：電纜橋架、金屬線(xiàn)槽的規格尺寸未標注清楚的問(wèn)題。
解決措施：電纜橋架、金屬線(xiàn)槽的規格尺寸幾標高需標注清楚，不能漏標。
3.5 存在問(wèn)題：衛生間等電位連接設計不清楚的問(wèn)題。
解決措施：衛生間的等電位連接應根據衛生間的實(shí)際布置情況，在平面圖中或衛生間大樣圖中將等電位線(xiàn)路連接表示清楚并畫(huà)出系統圖。
3.6 存在問(wèn)題：雙電源轉換開(kāi)關(guān)（ATS）電路設計前面加兩只斷路器不統一，轉換開(kāi)關(guān)沒(méi)有用PC級產(chǎn)品的問(wèn)題。
解決措施：建議雙電源轉換開(kāi)關(guān)前面取消兩個(gè)斷路器；按消防要求采用PC級產(chǎn)品，
不選用CB級產(chǎn)品。
3.7 存在問(wèn)題：IC卡電表設在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問(wèn)題。
解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀(guān)察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。
3.8 存在問(wèn)題：部分園林路燈及車(chē)庫照明未考慮不同時(shí)段的照明需要，造成不必要的浪費。
解決措施：設計時(shí)應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時(shí)控制器控制。
3.9 存在問(wèn)題：戶(hù)內的總開(kāi)關(guān)比管井內的電源開(kāi)關(guān)容量大，如果用戶(hù)內電器短路故障時(shí)，造成電器開(kāi)關(guān)越級跳閘，造成恢復困難，業(yè)主投訴。
解決措施：戶(hù)內總開(kāi)關(guān)整定值不應大于上級開(kāi)關(guān)，戶(hù)箱總開(kāi)關(guān)選用斷路器。
3.10 存在問(wèn)題：部分戶(hù)外的配電箱、柜未具備防水功能。
解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時(shí)嚴格按照設計定貨。
3.11 存在問(wèn)題：電纜線(xiàn)埋深大部分達不到設計要求。
解決措施：加強監理工作力度，埋深應符合設計要求。
3.12 存在問(wèn)題：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用ＰＶＣ防護效果差
解決措施：施工時(shí)需按設計要求并采用重型ＰＶＣ線(xiàn)管。
3.13 存在問(wèn)題： 部分線(xiàn)管預埋處的樓板開(kāi)裂。
解決措施：凡是PVC線(xiàn)管通過(guò)的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強，防止開(kāi)裂；盡量避免線(xiàn)管集中布置，盡可能間隔一定距離。
3.14 存在問(wèn)題：地埋管線(xiàn)接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。
解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時(shí)須按施工規范施工。
4、弱電部分 (帶下劃線(xiàn)的為施工問(wèn)題，其他為設計問(wèn)題)
4.1 存在問(wèn)題：規劃設計時(shí)應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業(yè)主院內
解決措施：在確定規劃平面后應及時(shí)進(jìn)行其他專(zhuān)業(yè)的設計，規劃時(shí)預留公共設施的安裝位置。
4.2 存在問(wèn)題：紅外系統在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效
解決措施：弱電系統專(zhuān)業(yè)公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀(guān)相關(guān)專(zhuān)業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。
4.3 存在問(wèn)題：消防報警系統，有些線(xiàn)路沒(méi)有線(xiàn)號回路編號的問(wèn)題。
解決措施：對于總線(xiàn)回路、電源回路、電話(huà)回路、廣播回路、多線(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制回路等，每個(gè)回路及分支回路均需設計線(xiàn)號，以便于安裝調試及維修查線(xiàn)。
4.4 存在問(wèn)題：消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統，不能作為三方通話(huà)使用，現轎廂內的應急電話(huà)，因數部應急電話(huà)通過(guò)一條消防電話(huà)線(xiàn)路連通，通話(huà)質(zhì)量不能保證；電話(huà)無(wú)編碼定位，無(wú)法確認求救源，并不能實(shí)施快速救援；應啟用電梯內的緊急呼叫系統，采用屏蔽線(xiàn)路與監控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話(huà)質(zhì)量，達到快速救援目的。
解決措施：設計預留管線(xiàn)，滿(mǎn)足三方通話(huà)，增加帶地址碼手報并帶電話(huà)扦孔。
4.5 存在問(wèn)題：小區出入口未設可視對講機，小區入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。
解決措施：小區出入口安裝可視對講主機，以便訪(fǎng)客在小區入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認準許進(jìn)入。
4.6 存在問(wèn)題：車(chē)庫內進(jìn)入各樓的門(mén)未設置門(mén)禁、可視對講系統。
解決措施：增加相應的安防系統。
4.7 存在問(wèn)題：部分弱電系統（包括消防報警）未設專(zhuān)用防雷保護裝置。
解決措施：強弱電系統均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統綜合設計。
4.8 存在問(wèn)題：小區入戶(hù)電話(huà)容量不夠，豎井內各戶(hù)只預留2個(gè)號碼位，業(yè)主報增時(shí)無(wú)法滿(mǎn)足需求。
解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶(hù)2.5個(gè)號碼預留。
4.9 存在問(wèn)題：部分的中控消防、閉路電視監視系統包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過(guò)程中發(fā)現電源被人為拔掉，導致工作中斷。
解決措施：采用集中供電方式，設備系統應配備應急備用電源（雙路互投）。
4.10存在問(wèn)題：住宅入戶(hù)大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線(xiàn)路，可播放營(yíng)銷(xiāo)及其它廣告。
解決措施：同意，采用其做法。
4.11 存在問(wèn)題：弱電管線(xiàn)施工質(zhì)量不好，穿線(xiàn)困難甚至穿不過(guò)
解決措施：施工時(shí)須按施工規范進(jìn)行，管線(xiàn)的配件齊全。
5、綜合部分
5.1 存在問(wèn)題：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問(wèn)題
解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
5.2 存在問(wèn)題：設備房缺少大樣圖的問(wèn)題
解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。
5.3 存在問(wèn)題：水、電、通風(fēng)空調專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)沖突。
　 解決措施：在地下室，通風(fēng)空調的風(fēng)管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線(xiàn)槽、母線(xiàn)槽等須標注其安裝位置及高度。
5.4 存在問(wèn)題：有時(shí)設計選用的設備為獨家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會(huì )加大工程成本或質(zhì)量隱患的問(wèn)題。
解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產(chǎn)品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。
5.5 存在問(wèn)題：有的樓盤(pán)出現線(xiàn)管在廚房煙道口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。
解決措施：在有可能出現這種情況時(shí)設計須標出管線(xiàn)的準確位置并避免沖突。
5.6 存在問(wèn)題：低壓配電室內的配電柜，未預留基礎座
解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。
5.7 存在問(wèn)題：水泵房（生活水房、中水房）內的排水溝，應滿(mǎn)足水箱跑、溢水時(shí)的排水量。
解決措施：設計應進(jìn)行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。
5.8 存在問(wèn)題：部分水箱的液位控制系統經(jīng)常出現故障，出現嚴重溢水情況。
解決措施：選用可靠的液位控制系統，報警信號引到值班室。
5.9 存在問(wèn)題：電梯因停電出現困人現象，造成業(yè)主投訴。
解決措施：增加自動(dòng)平層功能（加應急EPS電源）。
5.10 存在問(wèn)題：舊樓盤(pán)的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時(shí)間。
解決措施：采用群控方式。
5.11 存在問(wèn)題：電梯機房夏天的室內溫度很高，機房?jì)鹊耐L(fēng)設備不能降低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。
解決措施：機房?jì)仍黾涌照{機。
5.12 存在問(wèn)題：設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。
解決措施：設備機房?jì)劝葱枰A留承重鉤（結構增加埋設件）。
5.13 存在問(wèn)題：施工破壞管道現象嚴重
　　解決措施：各種管道應設置標志。
增加內容了
建筑設計中經(jīng)常出現的錯誤
建筑設計中經(jīng)常出現的錯誤
地下工程的防水問(wèn)題經(jīng)常容易被忽略，地下工程的防水根據地下水位的高低來(lái)決定做法。
引申到電纜地溝也常忘記做防水，對于地下水高的地區光做內防水還不行。
防腐的工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結就不好，容易脫落。
建筑的水溝雖然小，但是也是不容忽視的。
關(guān)于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據荷載來(lái)決定，我遇到過(guò)，選用的普通蓋板，最后上卡車(chē)的情況，這時(shí)候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設角鋼加強，過(guò)路的地溝要加鋼筋加強。
配電室門(mén)窗問(wèn)題。
1、配電室門(mén)一般至少要有一個(gè)進(jìn)配電柜的大點(diǎn)的門(mén)，電氣專(zhuān)業(yè)提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1。5mx2.7m的門(mén)，門(mén)上作上亮，上亮下的中梃要求廠(chǎng)家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進(jìn)出配電柜時(shí)，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門(mén)即可。盡量不做2.4m高門(mén)，一方面有時(shí)不滿(mǎn)足安裝要求，因除去門(mén)框后凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門(mén)扇，尤其是鋼門(mén)則很沉重，開(kāi)啟不方便，門(mén)軸處也易壞。有時(shí)電氣專(zhuān)業(yè)忘記提門(mén)高條件，還需我們根據經(jīng)驗及時(shí)與他們確認，避免將來(lái)安裝時(shí)出問(wèn)題。
2、配電室一般長(cháng)度超過(guò)7m要設兩個(gè)疏散門(mén)，超過(guò)60m還宜增加一個(gè)出口；
3、高壓配電室宜設窗臺高度不低于1。8m的固定窗，低壓配電室宜設配砂扇的開(kāi)啟窗，不能一律開(kāi)成普通窗。
配電及有危險的化驗室的門(mén)要求外開(kāi)，很多人在設計時(shí)不注意。在配電的規范里都有。
室外的電纜溝要加集水井，同時(shí)溝要向集水井找坡。
配電，在有危險的（比空氣重，有爆炸危險氣體凝聚的可能）室內外高差要大于等于600。
關(guān)于兩個(gè)配電裝置之間的門(mén)應開(kāi)向危險程度低的一面        10千伏及以下變電所設計規范》GB50053-94
第6.2.2條中
相鄰配電室之間有門(mén)時(shí)，此門(mén)應能雙向開(kāi)啟
住宅飄窗給結構提挑板尺寸
一般我們所標窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要將洞口全部維護起來(lái)，故窗要分別固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大于洞口尺寸，而我們在平面圖中標注窗尺寸仍要標注洞口尺寸，只在立面展開(kāi)圖中體現窗的實(shí)際尺寸。由于窗固定在外邊緣，給結構提條件的時(shí)候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度，一般每邊多出80-100（具體的根據窗框選型確定）。
關(guān)于門(mén)寬的問(wèn)題
建筑設計有很多都要求門(mén)的寬度 并不是洞口的寬度
、 勿視砼結構的變動(dòng)。
2、 勿視施工因素和施工材料因素（比如有的設計者在砼柱處設計10CM的門(mén)垛，但沒(méi)有要求
澆砼，有的還只有6CM，如何砌磚）
高度未超過(guò)50M，但24M以上有層建筑面積大于1000平方米的商業(yè)樓、綜合樓，以及24M以上層建筑面積超過(guò)1500平方米的商住樓劃入二類(lèi)高層建筑，造成防火分區的劃分、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤，而且這類(lèi)錯誤幾乎是災難性的，所以有必要引起重視。
在做上人屋面時(shí)，女兒墻壓頂距屋面完成面的距離低于或等于0.45m，且壓頂的寬度大于或等于0.22m時(shí)，欄桿的高度應從可踏部位頂面起計算。
查了一下標準圖，一般女兒墻如為磚墻類(lèi)，混凝土壓頂一般寬出墻邊80，寬度很容易超出0.22m，這時(shí)我們在欄桿高度時(shí)一定要注意計算壓頂面距屋面完成面的距離。