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這個(gè)樓盤(pán)是唐山唐鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的成果。該公司的成立，是作為唐鋼集團拓寬非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的一次嘗試。

更大的背景則是，鋼鐵行業(yè)陷入全行業(yè)虧損，國內鋼企紛紛涉足非鋼產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)領(lǐng)域便是其中之一?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，去年中國前十大鋼企中，一半以上已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。這種業(yè)務(wù)延伸的背后，部分是歷史延續的結果，部分則是行業(yè)微利下的戰略轉型。

十大鋼企過(guò)半涉足房地產(chǎn)

《每日經(jīng)濟新聞》記者調查得知，2011年中國前十大鋼企中，河北鋼鐵集團、寶鋼集團、首鋼集團、鞍鋼集團、山鋼集團、馬鋼集團等（含旗下子公司）均已涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。

據悉，唐山唐鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由唐鋼集團與河北鋼鐵建設集團有限責任公司按85%和15%的出資比例合資組建的唐鋼控股子公司。

同日，山鋼集團內部人士也證實(shí)，集團已經(jīng)涉足物流、金融、礦山、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。其中，集團旗下的濟鋼已經(jīng)擁有房地產(chǎn)公司等多個(gè)非鋼產(chǎn)業(yè)板塊公司。

寶鋼集團旗下廣鋼有關(guān)負責人也稱(chēng)，公司目前已經(jīng)有轉型發(fā)展的需要，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已成為廣鋼集團的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其下屬的羊城房地產(chǎn)有限公司具有二級開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

記者了解到，鋼企涉足房地產(chǎn)，目前規模不一，各有各的發(fā)展背景，有些是在行業(yè)微利下的戰略轉型，有些則是歷史延續的結果。

與廣鋼類(lèi)似，在首鋼集團的非鋼產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)地位顯著(zhù)。據悉，北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1998年，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，目前已有分公司4家、控股子公司9家、參股子公司3家，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司12家、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈公司4家，已形成一個(gè)融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資融資及資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為一體的現代化房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)集團。

3月12日，馬鋼集團宣傳部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是集團自己的，目前沒(méi)有對外，“房地產(chǎn)不作為非鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因為它不是真正走向市場(chǎng)的。”

 資料顯示，馬鋼集團康泰置地發(fā)展有限公司隸屬于馬鋼集團控股有限公司，包括4個(gè)子、分公司

他解釋稱(chēng)，這是歷史延續下來(lái)的，最早不叫房地產(chǎn)公司而叫“房產(chǎn)處”，主要為職工謀福利，解決一些困難戶(hù)的住房問(wèn)題。

據鞍鋼官網(wǎng)顯示，房產(chǎn)物業(yè)公司為鞍鋼集團的成員單位，鞍山鋼鐵集團公司房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心也于2000年12月4日在鞍山工商注冊。

同日，鞍鋼股份董秘付吉會(huì )向《每日經(jīng)濟新聞》記者回應，公司目前只有鋼鐵主業(yè)及產(chǎn)品的延伸配套加工，尚無(wú)地產(chǎn)投資。該中心內部人士也解釋稱(chēng)，這不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，經(jīng)營(yíng)中心只是鞍鋼的公房參加房改，沒(méi)有對外經(jīng)營(yíng)，“過(guò)去國企分配的福利房參加房改，不對外賣(mài)。”

微利下的被迫轉型

“主業(yè)老虧損，鋼鐵行業(yè)吃不消，都在想出路。”上述山鋼集團人士稱(chēng)。

西本新干線(xiàn)首席分析師劉秋平接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，鋼鐵業(yè)的微利從前幾年就開(kāi)始了，“國內鋼企涉足房地產(chǎn)，在前幾年比較多”。

孫科長(cháng)證實(shí)，“發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，是集團領(lǐng)導幾年前對形勢研判后作出的考慮，當時(shí)我們領(lǐng)導認為行業(yè)可能進(jìn)入微利時(shí)代甚至不盈利，但也沒(méi)想到整個(gè)行業(yè)會(huì )全面虧損。”

回溯以往，鋼鐵行業(yè)投資回報率低，2010年的銷(xiāo)售利潤率是2.9%，2011年是2.4%，即便是之前行情好，在2005年也不過(guò)6%出頭。

據悉，目前國內鋼材市場(chǎng)整體形勢依然延續去年四季度以來(lái)的低迷態(tài)勢，行業(yè)微利甚至虧損的局面難有改觀(guān)。數據顯示，2月份鋼鐵行業(yè)PM為42.8%，環(huán)比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)。而從去年9月份以來(lái)，除12月之外，該指數已有5個(gè)月處于50%以下。

劉秋平介紹，鋼鐵行業(yè)逐漸進(jìn)入衰退期，利潤倒逼下，企業(yè)自然要考慮轉型或多元化經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。實(shí)際上，除了這兩年的嚴厲調控之外，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是利潤增長(cháng)最快、對資本吸引力最強的市場(chǎng)。

同時(shí)，國內鋼企涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域具有得天獨厚的優(yōu)勢。“鋼鐵企業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金充裕這是第一點(diǎn)優(yōu)勢，資金充裕的主要原因在于庫存和廠(chǎng)房都可以抵押，而且，建筑用鋼是造樓房的重要材料，鋼價(jià)走勢與房?jì)r(jià)走勢也息息相關(guān)。”劉秋平說(shuō)。

這一分析得到了我的鋼鐵網(wǎng)分析師汪建華的認同。“鋼鐵企業(yè)也是很多地方政府稅收的大戶(hù)，在拿地各方面可能也有優(yōu)勢。”他說(shuō)。

此外，河北鋼鐵集團發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)也是其長(cháng)遠需要。以唐鋼集團為例，目前約有4萬(wàn)名職工都從事鋼鐵主業(yè)，人工成本沉重，而通過(guò)發(fā)展非鋼產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑可以緩解壓力。“就是說(shuō)不要把人員都擠在鋼鐵的獨木橋上，要讓部分人員分流出來(lái)。”孫科長(cháng)稱(chēng)。

涉足房產(chǎn)風(fēng)險加劇

在鋼鐵行業(yè)持續低迷時(shí)期，非鋼產(chǎn)業(yè)的穩定增長(cháng)無(wú)疑成為鋼企效益的重要支撐。數據顯示，2011年，濟鋼旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預計實(shí)現銷(xiāo)售收入5.6億元，利潤達1.5億元以上。

孫科長(cháng)也向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱(chēng)，如果這種趨勢發(fā)展得比較好，房地產(chǎn)這塊今后也可能對外投入，“非鋼分了‘三步走’，有明確的戰略規劃。 

按照發(fā)展規劃，唐鋼房地產(chǎn)公司將通過(guò)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房屋信息咨詢(xún)等方面業(yè)務(wù)，逐步向房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)發(fā)展，最終實(shí)現做大做強，發(fā)展成為具有良好發(fā)展前景和較強創(chuàng )效能力的公司新的效益增長(cháng)點(diǎn)。

如果說(shuō)前幾年鋼廠(chǎng)涉足房地產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)不錯的選擇，那么，目前投資房地產(chǎn)的風(fēng)險正在加劇。

對此，劉秋平分析稱(chēng)，現在承兌匯票貼現大幅回落，除了說(shuō)明資金成本下降，還說(shuō)明有效的信貸需求不足，“不足的背后，最根本原因是銀行對部分行業(yè)的限制，房地產(chǎn)首當其沖。”

汪建華也表示，最近房地產(chǎn)在調整，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，鋼企應該不會(huì )大量進(jìn)入。“鋼鐵企業(yè)涉足房地產(chǎn)多是中短期行為，因為現在不允許囤地了，拿了地就要開(kāi)發(fā)項目。”

汪建華還告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)調控較為嚴厲，但房?jì)r(jià)并沒(méi)有大降，“還是有機會(huì )的，調控較寬松的地方比如二三線(xiàn)城市也是有機會(huì )的”。