RET睿意德發(fā)布世界超高層建筑研究報告
6月5日，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布《踩鋼絲的巨人——世界超高層建筑研究報告》。研究發(fā)現，全球超過(guò)九成的超高層建筑將位于中國，其中，中西部地區城市則成為未來(lái)超高層建筑的密集區。
RET睿意德中國商業(yè)地研究中心總經(jīng)理陳曦指出：“超高層建筑在前期可行性研究，產(chǎn)品定位和后期營(yíng)運都充滿(mǎn)挑戰，如同一個(gè)踩鋼絲的巨人。而根據我們的調研，在中國大陸，特別是二三線(xiàn)城市，未來(lái)將陸續有大量的巨人，走上這條鋼絲。”
該報告統計了全球464座250米以上的建成、在建、待建超高層項目，綜合分析超高層建筑的地理分布、結構功能、運營(yíng)管理差異性、超高層建筑和經(jīng)濟周期之間的密切聯(lián)系以及未來(lái)趨勢。
中國城市對超高層建筑的建造熱情分布不均
中國待建超高層建筑城市排名
報告顯示，中國是全球擁有250米以上超高層建筑最多的國家，共122座，占全球總數一半以上，為排名第二的阿聯(lián)酋數量的三倍，建筑平均高度超過(guò)300米。其中，已建成超高層建筑有34%位于華東，為最密集地區;在建的超高層建筑則主要集中于華中和華南，比重分別為23% 和21%。
在待建的超高層建筑城市排名中，深圳共11座，位居全國第一，廈門(mén)、南京、天津、南寧分列二至五位。
相比之下，北上廣的開(kāi)發(fā)節奏已經(jīng)逐步放緩，直至上海中心大廈竣工以后，上海超高層建筑會(huì )進(jìn)入一個(gè)相對的低潮期。而一些尚沒(méi)有超高層建筑的三線(xiàn)城市，例如青島、蘭州、徐州，將會(huì )是未來(lái)超高層建筑開(kāi)發(fā)非常盛行的城市。而作為東北“老大哥”的沈陽(yáng)未來(lái)將有4座待建的超高層建筑。
RET睿意德董事兼沈陽(yáng)公司總經(jīng)理梁煒驊表示，超高建筑的建設會(huì )帶動(dòng)城市的經(jīng)濟，提升城市的知名度， 沈陽(yáng)作為東北地區的中心城市，超高層建筑的增加是必然的。未來(lái)隨著(zhù)沈陽(yáng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，會(huì )有更多的知名企業(yè)進(jìn)駐沈陽(yáng)，需要更多的超高層建筑來(lái)提升企業(yè)形象、彰顯企業(yè)地位。
純住宅比例增加 超高層建筑進(jìn)入銷(xiāo)售市場(chǎng)
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析發(fā)現，超高層建筑的物業(yè)類(lèi)型呈現豐富化趨勢。盡管依然有近半的超高層建筑為純辦公樓項目，然而用于綜合功能、酒店、住宅的超高層建筑數量近年大幅提升。特別是純住宅項目已經(jīng)從90年代的占比為0已提升至18%。
這一趨勢在中東尤為明顯，近六成純住宅項目坐落于迪拜，主要面向世界頂級富豪散售。而在中國大陸，特別是二三線(xiàn)城市的超高層寫(xiě)字樓散售的案例也逐漸增多。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統計顯示，西安市超過(guò)97%以上的項目為銷(xiāo)售型產(chǎn)品，其中自用客戶(hù)與投資客占比為6:4，部分超高層項目達到7:3的比例。
租金回報更高 金融與專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)成為租賃大戶(hù)
全球高度前面名超高層建筑用途統計
超高層建筑租戶(hù)行業(yè)比重
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心調研的數據顯示，超高層辦公樓的租金回報高于周邊項目。目前，香港國際金融中心(IFC) 的租金達到59 元/ 平方米/ 天，相比核心商圈的中環(huán)，租金高出55%;而上海和紐約的超高層建筑相對于所處商圈的租金則高出17%。
在針對紐約、上海、香港的超高層辦公樓租戶(hù)背景分析中，金融與專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)租用了超高層辦公樓約80%的面積，為主力租戶(hù)。
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦認為：“相比一般寫(xiě)字樓，超高層建筑多為新建項目，且成本高，品質(zhì)好，許多超高層建筑作為城市的地標建筑，也吸引了頗具實(shí)力的企業(yè)入駐。
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