6月1日，為期5天的第三屆中國（北京）國際服務(wù)貿易交易會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京交會(huì )）在北京國家會(huì )議中心閉幕。據組委會(huì )所發(fā)布的消息，第三屆京交會(huì )吸引了來(lái)自全球117個(gè)國家和地區的2524家企業(yè)參展，累計參會(huì )人數15.3萬(wàn)人次，達成簽約項目236個(gè)。
除往屆較受關(guān)注的文化、教育、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)外，服務(wù)業(yè)中正在興起的養老產(chǎn)業(yè)成為今年京交會(huì )的熱點(diǎn)之一。在“京交會(huì )·首屆國際養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)推介會(huì )”上，首個(gè)獲得全國老齡工作委員會(huì )辦公室、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì )籌備批準的組織——中國養老健康國際聯(lián)盟首次亮相并啟動(dòng)成立，該組織正計劃建立民營(yíng)銀行、公益基金、國際投資基金，通過(guò)金融上的創(chuàng )新用于支持養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
地產(chǎn)項目搭建服務(wù)平臺
當天，幾家大會(huì )推介的地產(chǎn)項目都受到參會(huì )者熱捧。其中，上海天地健康城項目是本屆推介會(huì )的重點(diǎn)介紹項目，天地控股總裁張華綱在做完項目介紹后立即被醫療服務(wù)企業(yè)代表緊緊圍住索要聯(lián)絡(luò )方式。張華綱在其演講中介紹了天地健康城的基本運營(yíng)模式和理念，其“養老產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)在于服務(wù)環(huán)節”、“房地產(chǎn)為養老服務(wù)業(yè)搭建平臺”等言論也受到在座嘉賓的廣泛認可。
對于目前的“養老地產(chǎn)熱”現象，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)兼老年住區委員會(huì )執行主任朱中一也認為，養老地產(chǎn)項目中，養老服務(wù)比通常的房地產(chǎn)項目本身更重要。他認為：“養老地產(chǎn)與普通商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售最大的不同是，入住的老人主要不是來(lái)購買(mǎi)或租賃住房，而是來(lái)購買(mǎi)養老服務(wù)，所以老年住區地址的選擇、養老環(huán)境的營(yíng)造和開(kāi)發(fā)建設后的運營(yíng)管理與服務(wù)尤為重要。”
當前，由于養老地產(chǎn)項目與普通住宅小區對商品房的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售不同，再加上小區配套有醫療保健、休閑娛樂(lè )和運營(yíng)管理等用房與一系列養老服務(wù)，所以回報低、回款慢、經(jīng)營(yíng)難成了養老地產(chǎn)必須要解決的問(wèn)題。因此，朱中一建議，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要深刻理解以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的養老方針的內涵，了解我國90%-95%左右的老人還是偏重于居家養老和社區養老。如果房企選擇進(jìn)入養老產(chǎn)業(yè)，除靠房地產(chǎn)項目搭建基本的養老產(chǎn)業(yè)平臺外，還要建立以居家為基礎、社區為依托的養老服務(wù)體系。開(kāi)發(fā)企業(yè)要在認真研究地方政府有關(guān)部門(mén)提出的養老服務(wù)設施建設規劃的基礎上，積極開(kāi)發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅。
產(chǎn)業(yè)聚合成趨勢
國務(wù)院《社會(huì )養老服務(wù)體系建設規劃（2011-2015年）》的官方數據顯示，到2015年，全國60歲以上的老年人口將增至2.21億人，占總人口比重將增加到16%。
在此背景下，朱中一認為，養老產(chǎn)業(yè)作為“專(zhuān)門(mén)或主要為老年人生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)商品或提供勞務(wù)服務(wù)的行業(yè)”具有產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)、內涵豐富的基本特征。因此，也有業(yè)內專(zhuān)家在推介會(huì )上首次提出“養老產(chǎn)業(yè)化”的概念，并建議行業(yè)應盡快實(shí)現打造觀(guān)念、意識、地產(chǎn)、規劃設計、人才隊伍、服務(wù)運營(yíng)、老年用品等一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，并呼吁從國家層面進(jìn)行協(xié)調。
據了解，本屆京交會(huì )“國際醫療健康服務(wù)板塊”共計收到7個(gè)國家的12家國際醫療機構和組織以及國內7個(gè)省市的21家國內醫療機構和組織報名參展。包括養老服務(wù)機構、養老信息技術(shù)、優(yōu)秀管理運營(yíng)機構、智能化養老建設方案在內的一系列展示成為展會(huì )熱點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)融合趨勢更加明顯。
會(huì )上成立的中國養老健康國際聯(lián)盟是由20多家養老健康服務(wù)、金融資本、實(shí)業(yè)集團等企業(yè)和科研機構、專(zhuān)家學(xué)者共同發(fā)起創(chuàng )建的國際性聯(lián)盟組織，未來(lái)，聯(lián)盟核心成員計劃將由國內外專(zhuān)家和科研機構以及大型企業(yè)集團、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團、大型綜合金融機構組成。該聯(lián)盟聯(lián)席主席、愛(ài)晚生命科學(xué)基金理事長(cháng)吳振鈞透露，聯(lián)盟將吸納匯集國際資源、資訊、資本，以金融和公益為紐帶，逐步建立起立足于中國的國際養老健康產(chǎn)業(yè)公益交流與產(chǎn)融互動(dòng)平臺。（童亦弟 北京報道）
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