中國建筑金屬結構協(xié)會(huì )
建筑鋼結構分會(huì )主辦
一 項目背景
（一）《綠色建筑行動(dòng)方案》的頒布實(shí)施
黨的十八大提出的新型城鎮化發(fā)展戰略和“美麗中國”構想為我國未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展指明了方向。2013年元月1日國務(wù)院辦公廳出臺了1號文件《綠色建筑行動(dòng)方案》,進(jìn)一步明確了城鄉建設將走綠色、循環(huán)、低碳的科學(xué)發(fā)展道路。文件要求：住房城鄉建設等部門(mén)要盡快建立促進(jìn)建筑工業(yè)化的設計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節的標準體系，推動(dòng)結構構件、部件、部品的標準化，豐富標準件的種類(lèi)，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預制裝配式混凝土結構、鋼結構等建筑體系，加快發(fā)展建設工程的預制裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。支持集設計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設，開(kāi)展工業(yè)化建筑試點(diǎn)示范工程建設。
（二）建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級和節能減排的迫切要求
我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城鎮化和工業(yè)化時(shí)代，作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)迫切需要產(chǎn)業(yè)現代化轉型升級。建筑產(chǎn)業(yè)現代化是以技術(shù)集成型的規?；S(chǎng)生產(chǎn)取代勞動(dòng)密集型的手工生產(chǎn)方式，以工業(yè)化制品現場(chǎng)裝配取代現場(chǎng)濕作業(yè)施工模式，實(shí)現住宅部品部件生產(chǎn)的工廠(chǎng)化、施工現場(chǎng)的裝配化的綠色建造?？梢杂行岣邉趧?dòng)生產(chǎn)率，減少原材料和能源的浪費，降低建筑工程成本，實(shí)現規模經(jīng)濟效益。
（三）全國各地推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化的探索實(shí)踐
我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化的探索已有十多年的歷程，住建部一直倡導實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化工作，在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究和交流的基礎上，組織標準規范的編制修訂工作，同時(shí)陸續建成一批住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，包括住宅開(kāi)發(fā)、施工安裝、結構構件、住宅部品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，對推動(dòng)我國住宅產(chǎn)業(yè)化的廣泛實(shí)施奠定基礎。
與此同時(shí)，全國各地建設主管部門(mén)通過(guò)出臺住宅產(chǎn)業(yè)化鼓勵政策等激勵措施，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)和示范工程建設，無(wú)論是在技術(shù)研究還是在工程管理方面都取得了很大進(jìn)展，積累了許多成功經(jīng)驗。目前北京、上海、沈陽(yáng)、深圳、南京、合肥等城市已經(jīng)走在建筑產(chǎn)業(yè)化的前列，受到中央及各級政府的高度關(guān)注和大力支持。這些成功經(jīng)驗為我國未來(lái)十年推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現代化提供了很好的借鑒。
企業(yè)層面，在全國范圍內也相繼涌現出一批產(chǎn)業(yè)化先行者，地產(chǎn)行業(yè)以萬(wàn)科為代表實(shí)施了大量試點(diǎn)和示范工程案例，施工企業(yè)則以中建和各地建工企業(yè)為主，其間許多民營(yíng)企業(yè)也積極加入了產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐?？傮w來(lái)說(shuō)，在東部經(jīng)濟發(fā)達地區已具備大力推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化的基礎條件。
（四）西方發(fā)達國家建筑產(chǎn)業(yè)現代化的成功經(jīng)驗
建筑產(chǎn)業(yè)現代化是在社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平基本實(shí)現工業(yè)化，以大中城市為中心的區域性產(chǎn)業(yè)基礎逐步完善之后，系統整合建筑業(yè)上下游企業(yè)資源，實(shí)現分工協(xié)作的社會(huì )化大生產(chǎn)管理活動(dòng)。歐美和日本等西方發(fā)達國家在二十世紀中后期已經(jīng)相繼完成了建筑產(chǎn)業(yè)現代化，有效解決了城市化進(jìn)程中建筑業(yè)高效生產(chǎn)和工程質(zhì)量的高度統一問(wèn)題，取得了非常好的實(shí)施效果。國外實(shí)施建筑產(chǎn)業(yè)現代化的成功經(jīng)驗為我們今天發(fā)展提供了很好的借鑒。
國家體育場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）
北京萬(wàn)科工業(yè)化住宅
二 建筑產(chǎn)業(yè)現代化的重要意義及必要性
建筑產(chǎn)業(yè)現代化是我國建筑業(yè)擺脫人工短缺、資源浪費、環(huán)境污染和安全事故頻發(fā)的必由之路，對我國傳統建筑業(yè)轉型升級，實(shí)現綠色可持續發(fā)展具有重要意義。
(一) 國家發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求
傳統的現澆或砌體結構的建造方式需要大量的模板、腳手架?，F場(chǎng)濕作業(yè)過(guò)程中木材，鋼材、水泥、水消耗量巨大且浪費嚴重，能源消耗量大。工業(yè)化生產(chǎn)的構件在工廠(chǎng)集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水和模板可以做到循環(huán)利用，能大量減少施工現場(chǎng)的濕作業(yè)，降低資源和能源消耗。
新型建筑工業(yè)化是對傳統建筑生產(chǎn)方式的變革，可實(shí)現建設的高效率、高品質(zhì)、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著(zhù)的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，是未來(lái)我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。推動(dòng)建筑工業(yè)化生產(chǎn)，可有效地降低資源、能源消耗，實(shí)現節能減排，是我國發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求。
(二) 能夠應對我國即將到來(lái)的人力資源緊缺及人工成本持續提高的難題
中國城市化和工業(yè)化進(jìn)程迫切需要建筑業(yè)抓緊實(shí)施工業(yè)化以解決下一步我國勞動(dòng)力短缺和資源消耗過(guò)大的問(wèn)題。國家為解決三農問(wèn)題，提出了多項扶持政策，農民收入持續增加；80后、90后新生代農民不愿再像父輩那樣外出務(wù)工，從事繁重的體力勞動(dòng)。建筑工人將逐步減少，人工成本將大幅增加；建筑工人數量的缺乏以及人工成本的增加將會(huì )縮小建筑工業(yè)化與傳統建筑生產(chǎn)方式成本之間的差別。如果能夠將建筑的大部分現場(chǎng)作業(yè)轉移到預制工廠(chǎng)里面去，將一部分農民工轉變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，使他們享受更好的工作環(huán)境和社會(huì )福利條件，這必將能夠激發(fā)工人們的工作積極性，提高人力資源的利用率，明顯降低工人的勞動(dòng)強度和安全事故的發(fā)生率，同時(shí)也可以減少現場(chǎng)作業(yè)工人的數量，降低了生產(chǎn)過(guò)程對熟練工人的依賴(lài)程度，從而極大的提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率。
(三) 能夠有效降低建筑施工對環(huán)境的污染
工業(yè)化的建造方式可將大部分濕作業(yè)轉入工廠(chǎng)，這樣可以有效的減少有害氣體及污水排放，降低施工粉塵及噪聲污染，降低固體垃圾的排放，大大減少了施工擾民的現象，有利于環(huán)境保護。
(四) 能夠提供高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品
工業(yè)化建造方式能提供高品質(zhì)、高耐久、節能環(huán)保的建筑產(chǎn)品，解決長(cháng)期以來(lái)建筑業(yè)存在的各種各樣質(zhì)量問(wèn)題。由于大多數部品是在工廠(chǎng)生產(chǎn)制造，可以按照一定的作業(yè)流程和嚴格的工藝標準控制產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量，容易滿(mǎn)足質(zhì)量標準要求，現場(chǎng)吊裝和少量節點(diǎn)連接作業(yè)可大大降低現場(chǎng)工人的工作量和勞動(dòng)強度，為保證施工質(zhì)量創(chuàng )造了良好的條件。
(五) 能夠有效縮短施工周期
工業(yè)化建造工期一般可縮短20%左右，較短的建造周期可以提升開(kāi)發(fā)商建設期的抗風(fēng)險能力，并提高投資資金的周轉率，改善財務(wù)狀況，提升盈利水平。
綜上所述，發(fā)展現代化建筑產(chǎn)業(yè)符合國家《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》的產(chǎn)業(yè)政策，符合建筑業(yè)“十二五”發(fā)展規劃要求，具有良好的綜合社會(huì )經(jīng)濟效益。建筑工業(yè)化的生產(chǎn)方式利國利民，可以實(shí)現多方共贏(yíng)，是中國建筑工業(yè)發(fā)展的必然方向，所以我國發(fā)展產(chǎn)業(yè)建筑現代化意義重大且非常必要。
三 建筑產(chǎn)業(yè)現代化的可行性分析
建筑業(yè)已成為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)，目前我國的建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展水平整體偏低，建筑企業(yè)盈利水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率水平與發(fā)達國家相比也有較大差距。我國建筑業(yè)發(fā)展絕不能依靠粗放型和數量型的增長(cháng)方式，而應當抓住建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展契機，充分發(fā)揮科技引領(lǐng)作用，推廣“綠色低碳” 的工業(yè)化建造模式，升級再造建筑產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)施可持續發(fā)展戰略。
現階段首先應在面大量廣的住宅建設領(lǐng)域大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，全面提高住宅建設質(zhì)量和性能，減少管理環(huán)節過(guò)多造成的內耗和資源浪費，住宅產(chǎn)業(yè)化是未來(lái)我國實(shí)現住宅功能的高度集成和精細化建造的必由之路。我國必須迅速轉變目前的住宅建設管理模式，實(shí)行標準化、工業(yè)化的產(chǎn)業(yè)化設計建造模式。
（一） 政策條件分析
在國家大力提倡住宅產(chǎn)業(yè)化并提出節能減排和可持續發(fā)展的政策背景下，國家住建部和全國各地建設主管部門(mén)均已成立住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑推廣機構，出臺了系列保障性安居工程和商品房推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的激勵辦法，包括面積獎勵、財政補貼、稅收優(yōu)惠以及貸款貼息等政策。住宅產(chǎn)業(yè)化和保障性住房政策必將成為推進(jìn)我國建筑產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的根本保證。
（二） 區位條件分析
從區位條件上看，我國東部沿海地區經(jīng)濟發(fā)展較快，工程建設規模很大，產(chǎn)業(yè)化基礎較好，具有技術(shù)研發(fā)和人才集聚優(yōu)勢，市場(chǎng)分工協(xié)作比較成熟，實(shí)施建筑產(chǎn)業(yè)化的時(shí)機已經(jīng)成熟。按經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)規模初步建立我國建筑產(chǎn)業(yè)化區域發(fā)展模型預測如圖1所示。
1 以北京為中心的京津冀和以上海、江蘇為中心的長(cháng)三角地區已成為我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展的兩大引擎，未來(lái)將成為我國建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重點(diǎn)核心區，產(chǎn)業(yè)規模非常大。
2 以深圳、廣州為中心的珠江三角洲和以沈陽(yáng)、大連、長(cháng)春為中心東北工業(yè)基地是我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展的第二梯隊，產(chǎn)業(yè)基礎好，市場(chǎng)需求大，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展潛力很大。
3 部分中心城市將成為我國建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的第三梯隊，如合肥、濟南、青島、成都、武漢、西安、福州、廈門(mén)、重慶、長(cháng)沙、杭州、鄭州等，初步具備發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現代化的基礎條件，是推動(dòng)我國建筑產(chǎn)業(yè)化持續發(fā)展的重要支撐。
其他城市和我國的城鎮化的發(fā)展也將逐步導入建筑產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐，但需要因地制宜的利用當地資源條件，不斷提高建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平。
圖1 我國建筑產(chǎn)業(yè)化區域發(fā)展模型預測
（三） 產(chǎn)業(yè)基礎分析
從產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎來(lái)看，我國的構件和部品加工基地已達上萬(wàn)個(gè)，主要分布在東部經(jīng)濟發(fā)達地區，產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)規模還有待完善。施工方面各種大型吊裝設備已經(jīng)開(kāi)發(fā)應用成功。東部經(jīng)濟發(fā)達地區的產(chǎn)業(yè)基礎已初步具備規?；瘜?shí)施建筑產(chǎn)業(yè)化的條件。
（四）市場(chǎng)需求分析
住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)主要由商品房和保障性住房組成。我國大中城市住宅產(chǎn)品主要以鋼筋混凝土結構高層住宅為主，輔以鋼結構和砌體結構的低多層房屋。目前鋼筋混凝土結構高層住宅主要是全現澆剪力墻形式，今后隨著(zhù)住宅的建造質(zhì)量和性能的不斷提高，采用現澆和預制相結合的裝配整體式混凝土框架或剪力墻建造方式會(huì )成為主流。商品房和政策性住房的市場(chǎng)定位、設計建造技術(shù)和工程管理實(shí)施有明顯區別，產(chǎn)業(yè)化住宅市場(chǎng)特點(diǎn)分析詳見(jiàn)表1所示。
表1 產(chǎn)業(yè)化住宅市場(chǎng)特點(diǎn)分析
商品房工業(yè)化主要為市場(chǎng)行為，是由開(kāi)發(fā)商或專(zhuān)業(yè)承包商為改進(jìn)住宅性能、提高住宅建造質(zhì)量和效率，實(shí)現住宅產(chǎn)業(yè)化而開(kāi)發(fā)的新一代高端住宅產(chǎn)品。萬(wàn)科集團在全國開(kāi)發(fā)的工業(yè)化住宅是商品房產(chǎn)業(yè)化的典型代表，因各家追求的目標和關(guān)注點(diǎn)不同，工業(yè)化商品房的技術(shù)標準差異性很大，其技術(shù)體系和建造要求都帶有企業(yè)自身的性格特點(diǎn)。
政策性住房是政府為低收入群體提供的政策性保障住房，其功能和性能要求比較明確，具有標準化設計建造和統一化運營(yíng)管理特點(diǎn)，是非常適合采用工業(yè)化方式建造的政府投資性產(chǎn)業(yè)化公房。全國各地都將其作為推廣實(shí)施工業(yè)化住宅的突破口，借鑒國外公房開(kāi)發(fā)管理模式，多采用政府主導規劃和配置資源的有計劃開(kāi)發(fā)方式實(shí)施，政府提供土地和基礎設施、委托設計建造并核定價(jià)格。由于其專(zhuān)業(yè)性特點(diǎn)，通常由政府認定的專(zhuān)業(yè)化公司分別負責設計、生產(chǎn)、施工等環(huán)節，該公司要滿(mǎn)足人員固定，設備配套，管理規范等要求，不斷提高效率，確保工程質(zhì)量。
未來(lái)隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展，對建筑的耐久、抗震與低碳環(huán)保等要求不斷提高，公共建筑和各類(lèi)工業(yè)建筑也將廣泛采用工業(yè)化方式建造。另一方面，我國的基礎設施建設和改造也將開(kāi)始新型工業(yè)化升級，目前的地鐵隧道、城市給排水、公路、鐵路等建設項目都已大量采用預制裝配結構建造。因此，我國的建筑產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)非常廣闊，發(fā)展潛力非常巨大。
借鑒國內外建筑產(chǎn)業(yè)現代化的發(fā)展經(jīng)驗，結合我國經(jīng)濟發(fā)展實(shí)際情況和地域特點(diǎn)，在長(cháng)期調研的基礎上，制訂了我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展規劃近期、中期和遠期目標（如表2）。規劃從產(chǎn)業(yè)化城市建設目標、產(chǎn)業(yè)化基地建設、產(chǎn)業(yè)化工程規模、產(chǎn)業(yè)化部品應用等四方面設定不同階段的目標或指標，貫徹整體規劃，分部實(shí)施的指導思想。
表2 我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展規劃目標
我國建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規模隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平的提高將不斷擴大，圖2是2012~2025年我國產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規模預測，從圖中可以看出2015年以前是市場(chǎng)培育期，2015年至2020年是產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展期，2021年至2025年將達到穩步發(fā)展成熟期，此時(shí)全國范圍建筑產(chǎn)業(yè)化的年市場(chǎng)規模預計將達到5萬(wàn)億元，約占整個(gè)建筑業(yè)總產(chǎn)值的50%左右。
圖2 我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展規模預測（2015~2025）
五 建筑產(chǎn)業(yè)現代化實(shí)施方案
（一） 建筑產(chǎn)業(yè)現代化產(chǎn)業(yè)鏈資源整合方案
以國家級、省級住宅產(chǎn)業(yè)化基地為基礎，大型開(kāi)發(fā)、施工企業(yè)為龍頭，培育一批符合建筑產(chǎn)業(yè)現代化要求的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)能力強的建筑產(chǎn)業(yè)集團。通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，形成一批具有新型建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)現代化及專(zhuān)業(yè)化特征的產(chǎn)業(yè)集群，全面提升我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化水平。表3為建筑產(chǎn)業(yè)現代化產(chǎn)業(yè)鏈整合方案。
表3 建筑產(chǎn)業(yè)現代化產(chǎn)業(yè)鏈整合方案
產(chǎn)業(yè)化初期應以城市為核心組建產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，涵蓋開(kāi)發(fā)、設計、施工、構件、設備、部品等相關(guān)企業(yè)，圍繞產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)或示范項目整合產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢資源，確保工程項目實(shí)施質(zhì)量。隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)化規模擴大和技術(shù)管理水平不斷提高，產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)資源完善，可逐步進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化分工和社會(huì )化運作。
（二）產(chǎn)業(yè)園功能定位
以城市為研究對象的產(chǎn)業(yè)園可依托示范園區資源整合和研發(fā)優(yōu)勢，采用“一園多基地”的模式，在周邊原材料產(chǎn)地或部品生產(chǎn)企業(yè)較集中的區域建設分基地，整合周邊產(chǎn)業(yè)資源，為建筑產(chǎn)業(yè)現代化規模推廣奠定基礎。
產(chǎn)業(yè)園功能布局力求產(chǎn)業(yè)化項目組成結構完善，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。主要分為園區總部綜合服務(wù)區、設計研發(fā)平臺、產(chǎn)品展示及物流交易平臺、產(chǎn)品加工基地、生活配套設施等功能區（如表4）。園區整體規劃和建設應遵循綠色、低碳、環(huán)保，節能的原則，園區總部綜合樓、生活配套設施等建筑可規劃建設裝配式試點(diǎn)和示范工程，體現產(chǎn)業(yè)園的綠色建筑和產(chǎn)業(yè)化示范特點(diǎn)，充分展示園區企業(yè)的實(shí)力和技術(shù)優(yōu)勢，使園區真正成為我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化、新型建筑工業(yè)化的引領(lǐng)型示范園區。
示范園的功能定位可按建筑工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整體配套，通過(guò)招商引資和政策配套吸引國內外優(yōu)秀企業(yè)入駐園區，構建產(chǎn)業(yè)化總部基地的管理模式，不但可以保證產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣的質(zhì)量，還可以有效提高產(chǎn)業(yè)示范園的利稅經(jīng)濟指標。
表4 產(chǎn)業(yè)園功能定位分區
（三） 建筑產(chǎn)業(yè)現代化產(chǎn)品體系
構建完善的產(chǎn)品體系是建筑產(chǎn)業(yè)現代化的基礎，以城市為中心規劃建設產(chǎn)品加工基地，應包括建筑工業(yè)園（PC生產(chǎn)廠(chǎng)、鋼構加工廠(chǎng)、幕墻門(mén)窗加工廠(chǎng)）和住宅產(chǎn)業(yè)園（設備、建筑部品等加工和儲存區）等兩大部分產(chǎn)品體系。
（四） 新型建筑工業(yè)化實(shí)施方案
新型建筑工業(yè)化是以施工總承包單位為實(shí)施主體，圍繞主體結構建造過(guò)程進(jìn)行優(yōu)化配置資源，改變傳統施工方式，采用機械化、工廠(chǎng)化、裝配化的精細建造方式，實(shí)現建筑施工的質(zhì)量好、工期短、成本低、安全事故少及環(huán)境保護的目標。新型建筑工業(yè)化實(shí)施方案主要內容如下。
裝配整體式框架結構
裝配整體式剪力墻結構
（五）住宅產(chǎn)業(yè)現代化實(shí)施方案
住宅產(chǎn)業(yè)現代化是以開(kāi)發(fā)建設單位為實(shí)施主體，整合設計、施工、設備、裝修等專(zhuān)業(yè)資源，形成住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新聯(lián)盟，持續推進(jìn)住宅設計標準化、產(chǎn)品工廠(chǎng)化、施工裝配化、設備集成化、裝修一體化的建造方式，實(shí)現四節一環(huán)保的產(chǎn)業(yè)化目標，住宅產(chǎn)業(yè)現代化實(shí)施方案如下。
北京萬(wàn)科工業(yè)化住宅示范工程
中國建筑技術(shù)中心研發(fā)樓
六 建筑產(chǎn)業(yè)現代化扶持政策與科技支撐
（一）建筑產(chǎn)業(yè)現代化扶持政策
目前全國各地已有北京、上海、沈陽(yáng)、合肥等城市相繼制訂了推廣建筑產(chǎn)業(yè)化的指導意見(jiàn)和實(shí)施面積獎勵等優(yōu)惠政策，隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)化鼓勵政策的出臺和實(shí)施，建筑產(chǎn)業(yè)化推廣應用取得了顯著(zhù)效果。
（二）建筑產(chǎn)業(yè)現代化科技支撐
目前我國的預制裝配式混凝土建筑體系和鋼結構建筑體系作為新型工業(yè)化建筑體系的主要代表，經(jīng)過(guò)多年的研究和推廣應用，設計和施工技術(shù)已比較成熟，是國家重點(diǎn)推廣的新型工業(yè)化建筑體系，符合廈門(mén)市房屋抗震、抗風(fēng)及綠色、低碳、環(huán)保等要求，在試點(diǎn)和示范工程中可作為主流新型建筑工業(yè)化技術(shù)體系重點(diǎn)推廣。
建筑工業(yè)園產(chǎn)品主要圍繞新型建筑工業(yè)化結構體系進(jìn)行規劃，其應用技術(shù)要求詳見(jiàn)表6。住宅產(chǎn)業(yè)園的部品體系推廣方案詳見(jiàn)表7。
建筑產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)研究主要包括以下內容：
產(chǎn)業(yè)化項目標準化設計集成技術(shù)
工業(yè)化結構體系選型及綠色建造技術(shù)
構配件及設備部品高效節能環(huán)保生產(chǎn)技術(shù)
產(chǎn)業(yè)化項目信息化管理模型及應用技術(shù)
表6 新型建筑工業(yè)化結構體系應用技術(shù)要求
表7 住宅產(chǎn)業(yè)現代化部品體系推廣方案
（三） 建筑工業(yè)化技術(shù)標準體系完善
為更好推廣工業(yè)化建筑技術(shù)運用，依據國家和行業(yè)標準的成果，國家建設主管部門(mén)編制發(fā)布實(shí)施了系列建筑產(chǎn)業(yè)化地方技術(shù)標準，為現代化建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供技術(shù)保障。
1 目前國家及行業(yè)標準主要成果
n 《混凝土結構設計規范》GB50010-2010
n 《混凝土結構工程施工規范 》 GB50666-2011
n 《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范》 GB50204（報批稿）
n 《裝配式混凝土結構技術(shù)規程》 JGJ1-2114
n 《預制預應力混凝土裝配整體式框架結構技術(shù)規程》JG/T006-2005
n 《預制混凝土構件質(zhì)量檢驗標準》JGJXX（擬立項編制）
n 《鋼筋套筒灌漿連接技術(shù)規程》 JGJXX（報批稿）
n 《鋼筋連接用套筒灌漿料》 JG/T408-2013
n 《鋼筋連接用灌漿套筒》 JG/T398-2012
2 地方標準編制情況
目前已編制地方標準并付諸實(shí)施的有：北京、上海、遼寧、江蘇、安徽、廣東、山東等地。
為更好推廣建筑產(chǎn)業(yè)化，做到技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量?jì)?yōu)良，經(jīng)濟合理，全國各地均應根據實(shí)際需求編制適宜地方特點(diǎn)的應用技術(shù)標準。
3 企業(yè)標準編制情況
建筑產(chǎn)業(yè)化涉及大量產(chǎn)品及其應用技術(shù)標準，對于部品企業(yè)可以制訂企業(yè)標準，提出高于國家和地方標準的實(shí)施要求，保持建筑產(chǎn)業(yè)化的持續發(fā)展和企業(yè)的市場(chǎng)競爭力。
七 社會(huì )經(jīng)濟效益分析
國內外產(chǎn)業(yè)化實(shí)施經(jīng)驗表明建筑產(chǎn)業(yè)化具有顯著(zhù)的社會(huì )經(jīng)濟效益。建筑產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)實(shí)現產(chǎn)業(yè)轉型升級的必由之路，不僅可以有效實(shí)施四節一環(huán)保的節能減排目標，還可以實(shí)現提高工程質(zhì)量、降低工程成本、保證施工安全、縮短建設周期等工程管理目標。
（一）社會(huì )效益分析
目前，我國正處于快速城鎮化的進(jìn)程中，城鎮化率以每年大約 1個(gè)百分點(diǎn)的速度提高，到實(shí)現“全面小康”的 2020年，我國城鎮人口將超過(guò) 8億，城鎮化水平將達到60%左右。城鎮化是住房需求大量釋放的時(shí)期，解決城鎮新增人口的住房問(wèn)題將是一個(gè)長(cháng)期的任務(wù)。大規模的住宅建造是產(chǎn)生重大經(jīng)濟和社會(huì )效益的基礎。
1 可以大幅度降低資源和能源消耗，更好實(shí)現建筑工業(yè)節能減排目標
建筑產(chǎn)業(yè)化可有效節約能源和資源，縮短房屋生產(chǎn)周期，減少使用期的維護管理費用。圖3為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科集團提供的詳細技術(shù)指標分析，產(chǎn)業(yè)化建造與傳統生產(chǎn)方式相比，工業(yè)化住宅生產(chǎn)可降低約50%左右的施工材料消耗，減少約20%的用水量，節約能耗3%；同時(shí)減少80%的施工垃圾和二次裝修垃圾，節能減排效果非常明顯。
圖3 產(chǎn)業(yè)化建造與傳統生產(chǎn)方式資源消耗指標
2 能夠有效提高工程施工質(zhì)量
裝配式工業(yè)化住宅構件和部品的標準化、工業(yè)化生產(chǎn)和安裝，預制構件表面平整、尺寸準確，密實(shí)度高，能獲得較好的混凝土強度，而且能將保溫、隔熱、水電管線(xiàn)、裝飾裝修等多方面功能要求結合起來(lái)?；炷临|(zhì)量的提高，可有效提高混凝土構件的耐久性，降低后期的維護費用，能延長(cháng)建筑物的使用壽命10～15年，由此帶來(lái)的經(jīng)濟效益明顯，也有利于結構百年設計目標的實(shí)現。
3 改善施工作業(yè)環(huán)境，降低工人勞動(dòng)強度
工業(yè)化程度的提高、生產(chǎn)環(huán)境的改善，可減少單位工程的勞動(dòng)力用量和降低工人勞動(dòng)強度，符合“以人為本”的發(fā)展理念；住宅構配件及部品在工廠(chǎng)生產(chǎn)會(huì )增加區域和行業(yè)的就業(yè)機會(huì )；現場(chǎng)濕作業(yè)減少和材料遺灑減少，有利于文明施工、環(huán)境保護和減少施工擾民；操作環(huán)境的改善及現場(chǎng)作業(yè)的減少，還可大幅度減少質(zhì)量安全事故的發(fā)生，更好地保障勞工的生命安全。
（二）經(jīng)濟效益分析
我國的建筑產(chǎn)業(yè)現代化尚處于起步階段，各方面資源配套還有待不斷完善，產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)及示范工程規模較小，與傳統施工方法相比建設成本相對偏高，主要體現為社會(huì )效益比較明顯。隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)化建造水平的提高和規?；茝V應用，建設成本會(huì )逐步下降，相反傳統施工方法的成本會(huì )隨著(zhù)人工費用上漲不斷提高，根據北京、上海等地對產(chǎn)業(yè)化住宅的初步統計分析，目前的建安成本要高10%左右，預計未來(lái)2~3年可實(shí)現與傳統住宅建造成本持平（如圖4）。
上圖中P為建安成本，N為時(shí)間，從曲線(xiàn)圖中可以看出，如果傳統住宅量逐年下降，其建安造價(jià)會(huì )逐年提高；相反如果隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)化住宅量逐年提高，其建安造價(jià)反而會(huì )逐年下降。預計在2015年后，產(chǎn)業(yè)化住宅的規模達到20%的市場(chǎng)份額時(shí)，其建安成本將會(huì )與傳統住宅持平,但其性?xún)r(jià)比會(huì )有明顯優(yōu)勢。因此，產(chǎn)業(yè)化項目未來(lái)發(fā)展具有較好的技術(shù)經(jīng)濟性和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力。
根據上海三個(gè)初步工業(yè)化住宅小區的統計結果，節約的塔吊相關(guān)費用約18元/m2；節省模板和混凝土損耗費用約6元/m2；現場(chǎng)混凝土施工量小，減少混凝土施工費用2元/m2；現場(chǎng)濕作業(yè)少，現場(chǎng)施工垃圾減少約15%，節省了垃圾清理和處理費用；預制構件制作質(zhì)量高，表面效果好，甚至可做成清水混凝土效果，可省略現澆工藝中的抹灰工序，節省費用約25元/m2；住宅建筑的外飾面、保溫材料可以和外墻板一起在工廠(chǎng)完成，比現澆工藝節省人工，減少了腳手架的需求，節省外腳手架使用費用約5元/m2。隨著(zhù)技術(shù)和工業(yè)化率的進(jìn)一步提高，工業(yè)化住宅的綜合成本將進(jìn)一步降低，經(jīng)濟效益將進(jìn)一步擴大。
產(chǎn)業(yè)化項目的風(fēng)險主要為建設總投資控制、建設及達產(chǎn)的工期控制、產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量等三方面因素；項目建設及運行初期具有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，政府可以通過(guò)制定鼓勵產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的優(yōu)惠扶持政策及推進(jìn)政府主導的政策房產(chǎn)業(yè)化建造來(lái)化解市場(chǎng)需求和價(jià)格競爭的風(fēng)險。如項目建設總投資概算比較適中，實(shí)施方案比較明確，完全可以控制住項目的投資概算；建設和達產(chǎn)的工期控制對化解項目風(fēng)險比較重要，項目建設和運營(yíng)可以按總體規劃，分步實(shí)施的原則推進(jìn)，完全按市場(chǎng)化規則運行，確保項目早投入、早產(chǎn)出，縮短項目的試運行磨合期。
未來(lái)十年，我國無(wú)論是住宅、公共建筑、工業(yè)建筑，還是基礎設施的產(chǎn)業(yè)化建設規模都非常巨大；經(jīng)濟基礎較好的城市實(shí)施建筑產(chǎn)業(yè)化總體風(fēng)險可控。
結合我國產(chǎn)業(yè)化項目在北京、上海等經(jīng)濟發(fā)展較快地區的成功實(shí)踐，我們認為產(chǎn)業(yè)化項目具有技術(shù)先進(jìn)成熟、產(chǎn)品質(zhì)量高，市場(chǎng)規模大、投資小，回收期短、經(jīng)濟效益好等優(yōu)勢，符合我國綠色建筑和建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向的要求，建筑產(chǎn)業(yè)化實(shí)施不但可以取得很好的技術(shù)經(jīng)濟效益，還可獲得良好的社會(huì )環(huán)境效益。(北京預制建筑工程研究院)
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