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人還記得小時(shí)候用積木搭高樓的游戲，如今，這個(gè)游戲在一些地方正變成現實(shí)。
　　站在位于北京良鄉的萬(wàn)科新里程二期項目工地上，記者看到，11層高的住宅樓，從1層開(kāi)始，就像搭積木一樣，把從工廠(chǎng)中預制好的承重墻體進(jìn)行拼接，墻板上還預留好了窗框的位置。
　　北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司工程管理部總工程師張蕓告訴記者，除了墻體，梁、柱、樓板以及樓梯這些住宅的主要構成部分也是在工廠(chǎng)預制的，然后再到工地上搭建組裝。
　　采用預制裝配模式建房子的好處有很多。張蕓如數家珍：“工序可以穿插進(jìn)行，有的還省去了，比如內墻外粉刷，這樣節省了3個(gè)月工期。同時(shí)，品質(zhì)還更有保證，比如墻面的平整度可以控制在3毫米以?xún)取?rdquo;
　　另外，這種建造模式很環(huán)保。根據清華大學(xué)對其項目的測算，資源消耗上的優(yōu)勢最明顯，比傳統住宅降低損耗23.30%。
　　不過(guò)，消費者更關(guān)心的則是這樣搭建起來(lái)的房子是否牢固，是否安全。
　　張蕓說(shuō)：“這種模式建造的住宅有很多人還記得小時(shí)候用積木搭高樓的游戲，如今，這個(gè)游戲在一些地方正變成現實(shí)。

　　站在位于北京良鄉的萬(wàn)科新里程二期項目工地上，記者看到，11層高的住宅樓，從1層開(kāi)始，就像搭積木一樣，把從工廠(chǎng)中預制好的承重墻體進(jìn)行拼接，墻板上還預留好了窗框的位置。
　　北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司工程管理部總工程師張蕓告訴記者，除了墻體，梁、柱、樓板以及樓梯這些住宅的主要構成部分也是在工廠(chǎng)預制的，然后再到工地上搭建組裝。
　　采用預制裝配模式建房子的好處有很多。張蕓如數家珍：“工序可以穿插進(jìn)行，有的還省去了，比如內墻外粉刷，這樣節省了3個(gè)月工期。同時(shí)，品質(zhì)還更有保證，比如墻面的平整度可以控制在3毫米以?xún)取?rdquo;

　　另外，這種建造模式很環(huán)保。根據清華大學(xué)對其項目的測算，資源消耗上的優(yōu)勢最明顯，比傳統住宅降低損耗23.30%。地基，其處理方式和傳統住宅是一樣的。小高層從第一層開(kāi)始裝配，高層有的從第二或第三層才開(kāi)始采用裝配模式。住宅也是按照北京地區民用建筑抗震設防烈度標準建造的。”
　　住房城鄉建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰說(shuō)：“與傳統住宅相比，由于采用標準化生產(chǎn)方式，部件在工廠(chǎng)預制時(shí)已進(jìn)行質(zhì)量試驗和檢測，因此裝配式住宅的質(zhì)量和品質(zhì)、安全等更可靠。”
　　不過(guò)，令張蕓苦惱的事有兩件，一是專(zhuān)業(yè)工人太少，二是構件廠(chǎng)發(fā)展太慢，無(wú)論技術(shù)還是生產(chǎn)規模都跟不上。住宅產(chǎn)業(yè)化的腳步僅靠少數企業(yè)來(lái)推動(dòng)是不夠的。
　　事實(shí)上，自2006年住房城鄉建設部出臺《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》以來(lái)，我國住宅產(chǎn)業(yè)化通過(guò)項目引領(lǐng)和示范，正在不斷向前推進(jìn)。但不可否認，經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，仍處于起步階段。
　　究竟是哪些因素制約著(zhù)我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展？住房城鄉建設部副部長(cháng)仇保興給出了答案：“技術(shù)標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制不利于工業(yè)化住宅發(fā)展是三大瓶頸。”
　　盡管前進(jìn)的道路并非坦途，但是住宅產(chǎn)業(yè)化正迎來(lái)前所未有的發(fā)展新機遇。
　　當前，節能減排壓力巨大。據權威部門(mén)統計，住宅產(chǎn)業(yè)化在節能減排方面有著(zhù)不可比擬的優(yōu)勢，與傳統建造方式相比，產(chǎn)業(yè)化項目每平方米可節約能耗20%，節約水耗63%，減少垃圾91%。
　　另外，建筑工人工資上漲，依靠廉價(jià)勞動(dòng)力支撐建筑市場(chǎng)難以持續。解決這些問(wèn)題，客觀(guān)上都需要通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化這種低能耗、低材耗、低成本的生產(chǎn)方式來(lái)替代傳統的建筑方式。
　　2012年，財政部和住房城鄉建設部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確要求，要積極推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。
　　如今，我國正在強力推動(dòng)的保障房建設，因為規模龐大、集中建設、資金壓力大等特點(diǎn)，已成為住宅產(chǎn)業(yè)化最好的實(shí)施目標。
　　據了解，上海、安徽、深圳等地都開(kāi)始在保障房項目中推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。不少地方還出臺了相應的標準和經(jīng)濟激勵政策。如上海已制定了《裝配整體式混凝土住宅體系設計規程》、《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質(zhì)量驗收規程》等，已基本涵蓋多種預制裝配式住宅體系設計、施工、構件等方面。北京對滿(mǎn)足條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項目給予3%的規劃建筑面積獎勵。
　　與發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化歷史相比，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化還很年輕。盡管面臨種種挑戰，張蕓對其發(fā)展前景充滿(mǎn)信心。她說(shuō)：“無(wú)論是從企業(yè)自身角度、還是從社會(huì )發(fā)展角度來(lái)看，住宅產(chǎn)業(yè)化都十分必要，我相信住宅產(chǎn)業(yè)化的春天已經(jīng)來(lái)臨。”