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北京建筑新規6月出臺 使用年限內質(zhì)量開(kāi)發(fā)商負責

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時(shí)間：2010-09-01 12:56:45 [收藏]

    關(guān)鍵詞：
        北京日報訊昨日市住建委介紹，近日發(fā)布的《關(guān)于加強北京市建設工程質(zhì)量施工現場(chǎng)管理工作的通知》將于6月1日起全面實(shí)施，通知中首次明確提出了建設單位對所建設的工程在設計使用年限內的質(zhì)量全面負責。這意味著(zhù)在一般住宅50年的設計使用年限內，房屋產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商都要負擔相應責任。

        通知要求，建設單位應依法承擔工程質(zhì)量責任，并對所建設的工程在設計使用年限內的質(zhì)量全面負責，建設部門(mén)的項目管理部門(mén)應設立專(zhuān)職質(zhì)量管理機構和直接負責主管人負責具體工程項目建設質(zhì)量管理，主管人應具有高級以上技術(shù)職稱(chēng)，并應具有2年以上類(lèi)似工程建設質(zhì)量管理工作經(jīng)驗，持有法人單位的授權委托書(shū)。

        近日頒布的《北京市住宅專(zhuān)項維修資金使用審核標準》規定，在正常使用條件下，建設單位或開(kāi)發(fā)商將承擔保修期內的質(zhì)量保修責任并承擔發(fā)生費用。但在使用幾年以后，房屋出現了裂縫、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主首先想到的一般都是找物業(yè)公司維修解決。而在通知中，明確了在一般住宅50年的設計使用期限內，開(kāi)發(fā)商將對住宅質(zhì)量負責，物業(yè)公司不再代人受過(guò)。

        為了確保房屋質(zhì)量，通知中對工程建設、監理、施工、專(zhuān)業(yè)分包等單位應當在工程建設過(guò)程中建立的質(zhì)量管理制度進(jìn)行了規定。其中包括開(kāi)發(fā)商不得任意壓縮合同工期，降低質(zhì)量標準。在工程建設過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應將工程項目所確定的合同工期，所應達到的質(zhì)量目標和所執行的質(zhì)量標準，以及相應質(zhì)量管理制度等內容以圖板形式在施工現場(chǎng)進(jìn)行公示，并應公布監督方式接受社會(huì )和潛在使用人的監督。
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