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我國鋼結構住宅起步較晚，上世紀還處于限制建筑用鋼年代，到了本世紀初，鋼產(chǎn)量的增加，為了拉動(dòng)內需，鼓勵建筑用鋼，制定了國家建筑鋼結構產(chǎn)業(yè)“十五”計劃和2015年發(fā)展規劃綱要，提出了鋼結構住宅的概念。原建設部科研立項支持研發(fā)鋼結構住宅技術(shù)，并頒發(fā)了《鋼結構住宅建筑產(chǎn)業(yè)化導則》，用以指導各地的鋼結構住宅研發(fā)。從此以后，陸續出現了以國產(chǎn)H型鋼結構體系的多層和高層鋼結構住宅，還有用國產(chǎn)H型鋼建造低層的鋼結構住宅，現澆鋼筋混凝土樓板，用砌塊填充墻體或墻板作為圍護體系，采用現行的鋼結構技術(shù)規范。也有引進(jìn)國外C型鋼龍骨結構體系的低層鋼結構住宅，采用OSB板、石膏板、水泥板作為圍護體系。
    存在的主要問(wèn)題是：
    １）沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)鏈。“產(chǎn)、學(xué)、研”脫節，搞技術(shù)研究的與企業(yè)脫節，在市場(chǎng)中找不到工程實(shí)踐，拿著(zhù)“金飯碗”討飯，使技術(shù)得不到市場(chǎng)檢驗和完善，沒(méi)有經(jīng)濟效益搞不下去；搞生產(chǎn)和工程實(shí)踐的企業(yè)技術(shù)缺乏，人才缺乏，產(chǎn)品質(zhì)量不高，有的甚至是粗制濫造，給鋼結構住宅建筑質(zhì)量帶來(lái)了不良影響。根本原因是鋼結構住宅是新技術(shù)新材料新體系，企業(yè)力量單一且薄弱，社會(huì )上的設計、施工和監理人員感到陌生。歷史表明，一種新的建筑體系的產(chǎn)生和完善是要經(jīng)歷相當漫長(cháng)的發(fā)展過(guò)程的。相信“規程”的頒布，會(huì )向好的方向發(fā)展。
    ２）產(chǎn)品（或部品）不配套。片面地理解鋼結構住宅就是鋼結構，忽視了住宅建筑功能和建筑產(chǎn)品，解決不好與鋼結構配套的、滿(mǎn)足住宅功能的、具有安全性耐久性和實(shí)用性的墻體材料、屋面材料和樓面材料及其應用技術(shù)，其結果還是搞不好。表現在房屋體系不健全或不配套，工程質(zhì)量不合格。尤其是從國外引進(jìn)的輕鋼龍骨體系，沒(méi)有設計依據，圍護板材質(zhì)量差、制作安裝技術(shù)不過(guò)關(guān)，房屋工程質(zhì)量存在諸多隱患。
    3）我國經(jīng)濟基礎薄弱，建筑行業(yè)勞動(dòng)密集型的生產(chǎn)方式還未改變，工業(yè)化建筑材料品種少、科技含量不高，僅鋼結構能達到工業(yè)化生產(chǎn)、社會(huì )化供應，墻體建材幾乎空白，對具有產(chǎn)業(yè)化特點(diǎn)的鋼結構住宅建筑開(kāi)發(fā)還有一個(gè)發(fā)展過(guò)程。